Villa zum Kauf 405.000 € 8 Zimmer 330 m² 2.682 m² Grundstück Alfeld Alfeld (Leine) 31061

Villa zum Kauf
405000 €
1.227 €/m²
8 Zimmer • 330 m² • 2.682 m² Grundstück

Jetzt den Traum erfüllen und Eigentümer einer traumhaften Villa in bester Lage von Alfeld werden.

Hier wohnen Sie am höchsten Punkt von Alfeld. Es gibt Tage da fühlt man sich hier wie auf Wolke 7, wenn der Nebel im Tal liegt! Dieses außergewöhnliche Naturereignis gepaart mit einem exklusiven Wohnambiente finden Sie nicht jeden Tag!

Die 1972 erbaute Stadtvilla in Hanglage wurde in den 90er Jahren durch eine Schwimmhalle mit einer Dachterrasse und einer großen Garage erweitert. In der Schwimmhalle gibt es ein beheiztes Schwimmbecken, ein Whirlpool, ein Duschbad mit WC und eine Sitzecke mit einem sehr schönen Ausblick in das Tal.
Die Garage ist von vorn unscheinbar in das Grundstück integriert. Im hinteren Bereich gibt es eine Nachbildung der Gaststätte Ratskeller-Alfeld mit dem identischen Kellergewölbe inkl. Wandgemälde, einem Gäste WC und Tresenbereich mit kleiner Küche wo zum gemütlichen Feiern eingeladen werden kann. Von der linken Garage aus gibt es die Möglichkeit bis zum Haus vorzufahren. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Diele mit integrierter Garderobe und Zugang zum Treppenflur und Arbeitszimmer. Vom Treppenflur gelangen Sie zur linken Seite in den Gästezimmerbereich wo insgesamt drei Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung stehen und zur rechten Seite kommt man zu den Wirtschaftsräumen. Die Treppe hoch gelangen Sie zur linken Seite zu dem Elternschlafzimmer mit Tageslicht-, Wannen-/Duschbad und ein weiteres Arbeitszimmer sowie zur rechten Seite befinden sich ein Gäste WC, die große Küche mit Gartenausgang und anliegendem Esszimmer und das riesige Wohnzimmer welches über zwei große Fensterfronten und Ausgang zum Balkon verfügt.

Auf der Grundstücksebene des Hauses befindet sich die Dachterrasse der Schwimmhalle, die mit einer Outdoor Küche und einem WC ausgestattet ist. Auch hier gibt es einen atemberaubenden Weitblick über Alfeld! Auf der Grundstücksanhöhe über der Dachterrasse liegt das Saunahaus mit Grillplatz womit bei dieser Immobilie fast keine Wünsche offen bleiben!

Die Grundstücke unterliegen der Erbpacht und sind kein Eigentum!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.682 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

405000 €

1.227,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

447.808 €1

Kaufpreis

405.000 €

Kaufnebenkosten

42.808 €

Notarkosten (1,5%)

6.075 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.458 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.025 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alfeld, Alfeld (Leine) (31061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alfeld-Leine ist eine Kleinstadt und selbständige Gemeinde im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Hildesheim.

Alfeld verfügt über diverse Sportvereine und Sportstätten wie das Hindenburgstadion, einen Fußballplatz in den Leinewiesen, Sporthallen der BBS und Vereine. Der Verein SV Alfeld bietet eine große Auswahl an Sportarten an, darunter Fußball, Handball, Leichtathletik, Turnen und 16 weitere Sportarten. Das 7-Berge-Bad Alfeld, Allwetterbad mit mehreren Schwimmbecken sowie Sprungturm und Röhrenrutsche lädt zum Baden ein.

Als Naherholung dienen z. B. der Himmelbergturm, der Waldspielplatz, der Auenpark oder auch der Niedrigseilgarten der Naturfreunde Alfeld.
Die Alfelder Papierfabrik, das Fagus-Werk (Unesco-Welterbe), die Ammann Group und das Ameos Klinikum sind die größten Arbeitgeber am Ort. In Alfeld gibt es sämtliche Geschäfte, von Lebensmittel bis Kleidung, für den täglichen Bedarf.

In Alfeld gibt es ein Gymnasium, Grundschule, Kindergärten und diverse Weiterbildungsmöglichkeiten.

Hildesheim ist die nächst größere Stadt und ca. 28 Kilometer entfernt. Bad Gandersheim ist 27 Kilometer entfernt und der Harz ist 70 Kilometer entfernt. Die Bundesstr. 3, die Autobahn A2 und A7 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Himmelsrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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www.lange-immobilienmanagement.de Stichworte Nutzfläche: 210,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen