Wohnhaus mit Gewerbe in zentraler Lage von Dommitzsch
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus mit Gewerbeanteil in zentraler Lage von Dommitzsch auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.317 m² Fläche. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Ladengeschäft mit angeschlossenem Lagerbereich. Die Gewerbeeinheit profitiert von der gut frequentierten Lage und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die vor etwa 10 Jahren umfassend modernisiert wurden. Die Wohnungen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Lage und Aufteilung eignen sie sich auch, nach Genehmigung durch die zuständige Behörde, zur Nutzung als Ferienwohnungen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte (ggf. genehmigungspflichtig). Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.317 m² Grundstück
2 Stellplätze
Ausstattung und Zustand Die Immobilie wurde Mitte der 90iger Jahre umfassend saniert, modernisiert und umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem: . Fenster und Türen erneuert . die Elektrik modernisiert . das Dach instandgesetzt . eine neue Heizungsanlage installiert . die Fassade neugestaltet Die erneute Modernisierung der Wohnungen im Obergeschoss vor ca. 10 Jahren sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Grundstück Das ca. 1.317 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellplätze, Nebenflächen oder eine mögliche weitere Nutzung im Außenbereich (ggf. genehmigungspflichtig).
Nutzungsmöglichkeiten (ggf. genehmigungspflichtig) . Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Übernachtungsmöglichkeit für Radfahrer . Nutzung der Wohnungen als Ferienunterkünfte . Erweiterungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses
Fazit Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit solidem Modernisierungsstand, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren oder Unternehmer.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
937,50 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.423 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.950 €
Provision für Käufer (2,97%)
2.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dommitzsch (04880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Dommitzsch liegt im Landkreis Nordsachsen zwischen Torgau (13km) und der Lutherstadt Wittenberg (35 km) am Rande der Dübener Heide. Auch die Großstadt Leipzig ist über die Bundesstraßen B 87 und B2 gut erreichbar. In Dommitzsch selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Auch für Sport- und Kulturliebhaber bietet Dommitzsch interessante Möglichkeiten. Die direkte Lage am Elberadweg bietet Radfahrern einen perfekten Ausgangspunkt für Touren entlang der Elbe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2015.0, modernisiert
