Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.381 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 875 m² Grundstück

Doppelhaushälfte in Meißen - Spaargebirge - Südlage mit unverbaubaren Blick ins Elbtal

Dieses heimelige voll unterkellerte und vor allem sehr geräumige Doppelhaushälfte nebst einer Garage befindet sich in einer absolut ruhigen und tollen Wohnlage von Meißen rechts der Elbe. Südlage mit einem unverbaubarem Blick ins Elbtal und terrassierter Weinberg mit Zugang.
Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm zzgl. Keller mit ca. 60 qm Nutzfläche wurde um 1977/78 erbaut. Es ist massiv und befindet sich in einer absolut soliden Bauweise.
Es verfügt über insgesamt 5 Wohnräume zzgl. einer Küche, einem großem Flur, ideal nutzbar als Esszimmer und zwei Bäder, welche sich im Ober- und Untergeschoss befinden. Die Sanitärbereiche weisen beide einen funktionablen Zustand auf und können nach bedarf modernisiert werden.

Ein sonnenreicher Garten und eine tolle Weinterrasse mit schönen Blick ins Grüne ist vorhanden. Sämtliche Zuwegungen sind gepflastert. Ausreichende Sitzplatzmöglichen, welche zum Verweilen einladen sind gegeben.

Besondere Merkmale:
Alle Fenster im Dachgeschoss bieten einen unverbaubaren Blick ins Elbtal bzw. auf die andere Hangseite (links der Elbe).
Hinter dem Haus beginnt ein angrenzender terrassierter Weinberg. Zugang über Holztreppe oder neu errichtete Steinstufen.
Der Weinberg ist aktuell nicht bewirtschaftet, bietet aber die Möglichkeit zur Weinanbau oder zur Nutzung als PV-Anlage.

Merkmale

875 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Weitere Eckdaten auf einem Blick:

Wohnfläche:zu ca. 147 qm (abzüglich Dachschrägen)

Obergeschoss:
- Raum 1: 10,44 m²
- Raum 2: 14,60 m² (abzüglich 10% Dachschräge)
- Raum 3: 18,83 m² (abzüglich 15% Dachschräge)
- Bad: 8,00 m² (abzüglich 15% Dachschräge)
- Flur: 3,40 m²

Erdgeschoss (Hochparterre):
- Wohndiele: 13,70 m²
- Wohnküche: 11,93 m²
- Wohnzimmer: 38,64 m² (Zugang zur Terrasse)
- Vorhaus: 6,00 m²
- Terrasse: 21,07 m² (anrechenbar 50%)

Souterrain:
- Werkstatt und Lager: 21,50 m²
- Waschen-Trocknen-Heizung, Fitness: 15,71 m²
- Zugang Garage: 17,45 m²
- Wohnfläche (Wohnen, Schlafen, Home-Office): 11,50 m²
- Bad: 6,60 m²
- Flur mit Treppenaufgang: 7,82 m²

Nutzfläche: zu ca. 69 qm mit Garage

Erschließung: Gas
Trink- und Abwasser (Wasser Neuanschluss 2023)
separater Stromanschluss
Telefonleitung (Freileitung), Glasfaseranschluss (Ende 2025)

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas

Heizung: Gasheizung (ca. 15 Jahre alt), Gussheizkörper, ansehnlich schöner Ofen im Wohnzimmer vorhanden

tolle Deckenhöhen garantiert, durchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,38 m
geräumiger Hauswirtschaftsraum im Keller
Fußbodenausstattung: Souterrain: Terrazzo, Steinzeug, Granitplatten, Hochparterre: Jura-Marmor, Feinsteinzeug und Eichenparkett, Obergeschoss: Eichenholztreppe, Spannteppich (PVC), Feinsteinzeug im Bad

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.380,95 €/m²

Provision für Käufer

4% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

388.745 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

38.745 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meißen (01662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Spaargebirge in Meißen ist eine malerische Region, die für ihre reizvolle Landschaft und ihre
ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die Gegend bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher
Schönheit und kultureller Vielfalt. Die sanften Hügel und Weinberge prägen das Bild der
Landschaft und bieten atemberaubende Ausblicke auf das Elbtal und die umliegenden Dörfer. Die
Region ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Weinliebhaber, die die Ruhe und den Charme
des ländlichen Lebens genießen möchten.

Öffentlicher Nahverkehr:

- Bushaltestelle: 500 m
- Bahnhof Meißen (auch Busbahnhof mit Parkmöglichkeiten): 3 km
-
Schulen:
- Grundschule Meißen-Cölln: 2 km (erreichbar mit dem Bus)
- Erweiterte Mittelschule mit Förderschule Meißen am Kalkberg: 1,2 km zu Fuß

Weitere Informationen

Sonstiges Außenbereich und Grundstück:

Grundstücksgröße: zu ca. 848 m² (inkl. Weinberg) sowie im Zufahrtsbereich gibt es eine zusätzliche Fläche von ca. 12 qm.
Gartenbereich: zu ca. 400 m²

Zufahrt: Gepflasterte Zufahrt zur Garage mit einer Breite von ca. 3,5 m.
Stellfläche: Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Kienzle IMMOBILIEN

Auerweg 5, 01689 Weinböhla

3 Jahre Partnerschaft

Herr Henry KienzleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24PGBCXUZ8PU

Referenznummer: MH 12167

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