Wohnung zum Kauf
249000 €
4.150 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

Urbaner Altbau-Charme an der "Rü": 2-Zimmer Wohnung in Bestlage

Ihr neues Zuhause in Rüttenscheid: Urbaner Charme trifft auf Bestlage
Mitten im pulsierenden Herzen von Rüttenscheid, dort wo Essen am lebendigsten ist, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung - eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in Bestlage zu erfüllen. In einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Schritte von der beliebten "Rü" entfernt, verbindet dieses historische Gebäude zeitlose Altbau-Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Wohnqualität mit Flair
Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie eine helle Wohlfühlatmosphäre. Die hohen Decken und großen, lichtdurchfluteten Fenster mit neuer 3-fach-Verglasung lassen die Räume strahlen und sorgen für hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Die gepflegten Räumlichkeiten überzeugen durch:

Zeitloses Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Stunden.

Moderne Technik: Neue Elektroheizkörper sorgen bereits in fast allen Räumen für behagliche Wärme.

Hochwertige Küche: Die separate Küche inklusive voll ausgestatteter Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und lädt zum Kochen ein.

Funktionalität im Alltag:
Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder. Kluge Stauraumlösungen, wie der praktische Abstellraum im Treppenhaus und ein eigener Keller, sorgen dafür, dass Sie Ihren Wohnraum vollflächig genießen können. Für zusätzlichen Komfort im Alltag stehen Ihnen gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche zur Verfügung.

Das Beste aus zwei Welten:
Während direkt vor Ihrer Haustür das urbane Leben mit Biosupermärkten, gemütlichen Cafés und exklusiven Boutiquen spielt, bietet der charmante Hinterhof einen privaten Rückzugsort im Grünen. Hier genießen Sie eine Ruhe, die man in einer solch zentralen Lage selten findet.

Einzugsbereit nach Absprache:
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, was den gepflegten Zustand unterstreicht. Besonders attraktiv für Sie als Eigennutzer: Der bestehende Mietvertrag kann kurzfristig aufgelöst werden und endet spätestens zum 31.08.2026. Somit steht Ihrem zeitnahen Einzug und der Verwirklichung Ihrer Wohnträume in Essens begehrtester Lage nichts im Wege.

Sichern Sie sich ein Stück Rüttenscheider Lebensqualität. Ein Zuhause mit Geschichte, Flair und Charakter wartet auf Sie - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

2. Geschoss

Die Highlights im Überblick:

- Top-Lage im Herzen Rüttenscheids
- 2 Zimmer zzgl. separater Küche & Abstellraum
- Altbau-Flair : Historisches Gebäude mit hohen Decken und großen Fensterfronten
- Neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie neue, effiziente Elektroheizkörper.
- Separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche.
- Bad mit Badewanne
- Separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum
- Fahrradstellplätze, Waschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum
- Ruhiger, charmanter Hinterhof ideal um Einkäufe auszuladen
- Neu installierte Klingelanlage
- Hohes Mietsteigerungspotenzial durch exzellente Mikrolage und Top-Zustand

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

4.150 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüttenscheid, Essen (45131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage: Essen - Das wirtschaftliche Herz der Region
Essen ist das dynamische Zentrum des Ruhrgebiets und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Als Sitz zahlreicher weltweit agierender Konzerne und bedeutender DAX-Unternehmen bietet die Stadt ein stabiles Fundament für den regionalen Immobilienmarkt. Mit über 30.000 Studierenden an renommierten Hochschulen und einer erstklassigen medizinischen Versorgungsdichte genießt Essen eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Als eine der grünsten Großstädte Deutschlands verbindet Essen eine beeindruckende Wirtschaftskraft mit einer hohen Lebensqualität, was die Stadt zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestitionen macht.

Mikrolage: Rüttenscheid - Der Place-to-be
Rüttenscheid ist unbestritten der begehrteste Stadtteil Essens und gilt als das pulsierende "Lifestyle-Quartier" der Region. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt auf der legendären Rüttenscheider Straße, der "Rü". Hier genießen Bewohner eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: In unmittelbarer Laufnähe finden sich erstklassige Gastronomie, individuelle Boutiquen, Biosupermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die kulturelle Nähe zum Museum Folkwang, der Philharmonie und dem Grugapark unterstreicht die Exzellenz dieses Standorts. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Knotenpunkt Rüttenscheider Stern) und die Autobahnen A40/A52 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets in wenigen Minuten erreichbar. In Rüttenscheid ist Wohnraum ein knappes Gut - Leerstand ist hier ein Fremdwort, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine exzellente Wertentwicklung garantiert.