Urbaner Altbau-Charme an der "Rü": Ihr wertstabiles Investment in Bestlage
Mitten im pulsierenden Herzen von Rüttenscheid, dort wo Essen am lebendigsten ist, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. In einer ruhigen Nebenstraße unmittelbar zur Rüttenscheider Straße gelegen, verbindet das historische Gebäude zeitlose Altbau-Eleganz mit modernen Standards. Hohe Decken und große, lichtdurchflutete Fenster mit neuer 3-fach-Verglasung schaffen eine helle Wohlfühlatmosphäre. Die sehr gepflegten Räumlichkeiten überzeugen zudem durch ein zeitloses Bad mit Badewanne sowie moderne Elektroheizkörper, die bereits in allen Räumen - bis auf das Wohnzimmer - erneuert wurden.
Die separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie kluge Stauraumlösungen, wie der Abstellraum im Treppenhaus und der eigene Keller, machen die Wohnung zu einem funktionalen Raumwunder. Während vor der Tür das urbane Leben mit Biosupermärkten, Cafés und Boutiquen spielt, bietet der charmante Hinterhof einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die neue Klingelanlage sowie gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und Wäsche.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine ideale Ausgangslage ohne Renovierungsstau: Die Wohnung ist aktuell für 12 Monate gut vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von 885 €. Diese setzt sich attraktiv aus 660 € Kaltmiete, einer Nebenkostenpauschale von 150 € sowie einer zusätzlichen Miete von 75 € für die Einbauküche zusammen. Durch die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, moderner Ausstattung und einer bereits integrierten Teilmöblierung bietet diese Immobilie ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Sichern Sie sich ein Stück Rüttenscheider Lebensqualität und investieren Sie in eine Immobilie mit Geschichte, Flair und einer sicheren Rendite in Essens begehrtester Lage.
Merkmale
2. Geschoss
Die Highlights im Überblick:
- Top-Lage im Herzen Rüttenscheids - 2 Zimmer zzgl. separater Küche & Abstellraum - Altbau-Flair : Historisches Gebäude mit hohen Decken und großen Fensterfronten - Neue Fenster mit 3-fach Verglasung sowie neue, effiziente Elektroheizkörper. - Separate Küche mit bereits vorhandener Einbauküche. - Bad mit Badewanne - Separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum - Fahrradstellplätze, Waschküche und ein gemeinschaftlicher Trockenraum - Ruhiger, charmanter Hinterhof ideal um Einkäufe auszuladen - Neu installierte Klingelanlage - Hohes Mietsteigerungspotenzial durch exzellente Mikrolage und Top-Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.150 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage: Essen - Das wirtschaftliche Herz der Region Essen ist das dynamische Zentrum des Ruhrgebiets und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Als Sitz zahlreicher weltweit agierender Konzerne und bedeutender DAX-Unternehmen bietet die Stadt ein stabiles Fundament für den regionalen Immobilienmarkt. Mit über 30.000 Studierenden an renommierten Hochschulen und einer erstklassigen medizinischen Versorgungsdichte genießt Essen eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum. Als eine der grünsten Großstädte Deutschlands verbindet Essen eine beeindruckende Wirtschaftskraft mit einer hohen Lebensqualität, was die Stadt zu einem sicheren Hafen für Immobilieninvestitionen macht.
Mikrolage: Rüttenscheid - Der Place-to-be Rüttenscheid ist unbestritten der begehrteste Stadtteil Essens und gilt als das pulsierende "Lifestyle-Quartier" der Region. Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage direkt auf der legendären Rüttenscheider Straße, der "Rü". Hier genießen Bewohner eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht: In unmittelbarer Laufnähe finden sich erstklassige Gastronomie, individuelle Boutiquen, Biosupermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die kulturelle Nähe zum Museum Folkwang, der Philharmonie und dem Grugapark unterstreicht die Exzellenz dieses Standorts. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn-Knotenpunkt Rüttenscheider Stern) und die Autobahnen A40/A52 sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets in wenigen Minuten erreichbar. In Rüttenscheid ist Wohnraum ein knappes Gut - Leerstand ist hier ein Fremdwort, was langfristig stabile Mieteinnahmen und eine exzellente Wertentwicklung garantiert.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
