Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Krefeld-Cracau
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahre 1905. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen befinden. Die Wohnungsgrößen variieren. Der unterkellerte Teil bietet den Mietern ausreichend Stauraum. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kommt aus Familienhand. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Innenausstattungen wurden bei Neuvermietungen teilweise erneuert. Das Objekt ist vor allem auf Grund der zentralen Lage und der idealen Zimmeraufteilung gut zu vermieten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine zusätzliche Einheit, bestehend aus einem hellen Zimmer und einem modernen Duschbad. Der Zugang erfolgt über den Garten. Diese Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, Rückzugsort, Homeoffice oder Atelier und erweitert das Nutzungspotenzial der Wohnung im Erdgeschoss auf charmante Weise. Derzeit ist die Liegenschaft vollvermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 26.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für eine detaillierte Mietaufstellung laden Sie bitte zunächst das Exposé herunter, damit wir Ihnen fortführende Unterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
vermietet
282 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.246,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Cracau. Cracau zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein charmantes Stadtbild aus. Aktuell wird die Straße umfassend modernisiert: Es entstehen ein neuer Fahrradweg, zusätzliche Parkmöglichkeiten sowie eine begrünte Allee mit neuen Bäumen, was die Aufenthaltsqualität und das gesamte Wohnumfeld deutlich aufwertet. Diese städtebauliche Aufwertung macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Die Kosten für die Erneuerung der Straße werden von der Stadt Krefeld getragen; eine Beteiligung der Anlieger ist nicht vorgesehen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und verbinden ihn mit dem Krefelder Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind die Autobahnen A 57 und A 44 schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets gewährleistet. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Cracau zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen
