Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Praxisfläche
Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1905, gelegen auf einem ca. 282 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 202,00 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten über zwei Etagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 110,00 m² große Praxisfläche im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen variieren und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Der unterkellerte Bereich bietet den Mietern zusätzliche Abstell- und Lagerflächen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und stammt aus Familienbesitz. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Im Zuge von Neuvermietungen wurden die Innenausstattungen teilweise modernisiert. Aufgrund der zentralen Lage sowie der funktionalen und gut vermietbaren Grundrissgestaltung weist die Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit auf.
Die im Erdgeschoss gelegene Praxisfläche ist flexibel nutzbar und kann entsprechend individueller Anforderungen gestaltet und ausgestattet werden. Sie eignet sich für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Dadurch erweitert sie das Gesamtkonzept der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im hinteren Gartenbereich befindet sich zudem eine separate Einheit mit einem hellen Zimmer und einem modernen Duschbad. Der Zugang erfolgt über den Garten. Diese Einheit eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort und stellt eine zusätzliche funktionale Ergänzung dar.
Die Liegenschaft ist derzeit vollvermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 26.880 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach Download des Exposés gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
vermietet
282 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.727,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cracau, Krefeld (47799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Cracau. Cracau zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und ein charmantes Stadtbild aus. Aktuell wird die Straße umfassend modernisiert: Es entstehen ein neuer Fahrradweg, zusätzliche Parkmöglichkeiten sowie eine begrünte Allee mit neuen Bäumen, was die Aufenthaltsqualität und das gesamte Wohnumfeld deutlich aufwertet. Diese städtebauliche Aufwertung macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. Die Kosten für die Erneuerung der Straße werden von der Stadt Krefeld getragen; eine Beteiligung der Anlieger ist nicht vorgesehen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren den Stadtteil und verbinden ihn mit dem Krefelder Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem sind die Autobahnen A 57 und A 44 schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Rhein-Ruhr-Gebiets gewährleistet. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Cracau zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Senioren gleichermaßen
