** Ab März 2026 modernisieren wir hochwertig und umfangreich für Sie **
** Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen **
In attraktiver und zentraler Lage von Essen-Holsterhausen, in der Kaulbachstraße, erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Die fußläufige Nähe zum Universitätsklinikum Essen macht den Standort besonders attraktiv - ideal für Berufstätige im medizinischen Bereich, Studierende oder Pendler.
Die Wohnung wird ab März umfassend modernisiert. Der Abschluss der Arbeiten ist für Anfang Mai vorgesehen, sodass einer Vermietung zum 16.05.2026 nichts im Wege steht.
Hinweise Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und veranschaulichen den Modernisierungsstandard nach Fertigstellung. Farbgebung und Ausstattungsdetails können im Einzelfall leicht variieren.
Besichtigungen sind während der Modernisierungsphase grundsätzlich möglich, jedoch zeitlich eingeschränkt, da die Räume noch nicht vollständig ausgeleuchtet werden können.
Merkmale
frei ab 16.05.2026
Erdgeschoss
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Folgende Modernisierungsmaßnahmen werden ab März 2026 durchgeführt: - Erneuerung des Tageslichtbades - Ausstattung mit moderner Dusche - WC mit Vorwandinstallation - hochwertige Sanitärobjekte - stilvoller Handtuchheizkörper - modernes Design in elegantem greige
- Küche - neuer Fliesenspiegel
- Fliesen im Format 30 x 60 cm
-Wohnräume - vorhandener Parkettboden wird fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt - Erneuerung aller Kunststofffenster mit Isolierverglasung - neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür in Weiß - Wände und Decken in Raufaser weiß
Selbstverständlich wird die Wohnung vor Übergabe professionell endgereinigt.
Weitere Ausstattungsmerkmale Balkon Fernwärme mietereigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss gepflegtes Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
799 €
Kaltmiete
11,83 €/m²
604 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
89 €
Kaution
1812 €1.812 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 604,00 EUR
Lage
Kaulbachstr. 53, Holsterhausen, Essen (45147)
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Covivio - eines der größten Immobilienunternehmen in Europa überwindet Grenzen, möchte überall den gleichen, bestmöglichen Service bieten und diesen auch in Zukunft auf die sich ändernden Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links
