Terrassenwohnung zur Miete

1.417 €

3 Zimmer  •  93,7 m²  •  EG  •  frei ab 01.06.2026

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Siek (22962)

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In einer hochwertig errichteten Neubau-Wohnanlage in ruhiger Lage, die sich perfekt in Rotklinkeroptik und moderner Architektur in die Umgebung einpasst, entstanden insgesamt 6 barrierefreie Wohnungen in zwei Häusern, die mit einem großzügigen und verglasten Treppenhaus verbunden sind. Die langgezogene und beleuchtete Zuwegung zum Wohnhaus bietet Bewohnern und Gästen schon einen ersten Eindruck über die Liebe zum Detail, die sich bis in die jeweiligen Wohnungen widerspiegeln. Ein gläserner Fahrstuhl verbindet die Ebenen Tiefgarage/Keller bis ins Dachgeschoss. Die moderne Gasheizung mit integrierter Brennstoffzelle gewährleistet eine effiziente Wärmegewinnung. Alles in Allem entsteht sofort der Eindruck: "Hier möchte man gerne wohnen"!

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die nebenliegende Küche - ebenfalls mit Terrassenzugang - wird durch eine Schiebetür getrennt. Zwei gut geschnittene Räume können zum Schlafen oder als Büro-/Gästezimmer genutzt werden. Ein geräumiges Badezimmer, separates WC, großzügiger Flur sowie ein Abstellraum runden die Räumlichkeiten in der Wohnung ab.

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung im Detail:
- Marken Einbauküche mit hochgesetztem Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Waschmaschine mit Trockner und Dunstabzug
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, integriertem Radio
- Echtholzparkett (Schlossdielen)
- Große Südwestterrasse
- Umfangreiche Elektroanschlüsse; Tel., Internet & TV über Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- Plissees an allen Fenstern/Türen
- u.v.m.

Ein Kellerabstellraum zur eigenen Nutzung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Fahrradabstellraum stehen zur Verfügung.

Zur Vermietung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der das sichere und wetterunabhängige Abstellen eines Pkw´s gewährleistet.

Sonstiges Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.868,86 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.416,86. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 197,00 und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 110,00. Darüber hinaus beträgt für den Tiefgaragen-Stellplatz die monatliche Miete EUR 145,00. Die Kosten für Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (EUR 4.250,58).

Die ordentliche Kündigung ist für 3 Jahre ausgeschlossen. Eine Indexmiete ist vereinbart.

Eine Anmietung ist zum 01.06.2026 möglich.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 39,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.

Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft.

Referenznummer: M1866-1

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de

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