Wohnung zum Kauf 60.000 € 2 Zimmer 50,5 m² EG Reibitz Löbnitz 04509

Wohnung zum Kauf
60000 €
1.188 €/m²
2 Zimmer • 50,5 m² • EG

Sanierung 2021: Garten, Garage und Stellplatz

Diese einladende Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,51 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem zugänglich: Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und lädt mit seinem einladenden Schnitt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort, während das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss überzeugt.
Die Küche ist modern gefliest und bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch - ideal als Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Geschmackvolle Bodenbeläge und die moderne Ausstattung sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen Kellerraum, die sowohl Komfort als auch wertvollen Stauraum bieten.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten im hinteren Bereich der Garage - perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder sich eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

* 2-Zimmer-Wohnung
* 50,51 Quadratmeter
* Tageslichtbad mit Dusche
* großzügiges Wohnzimmer
* Sanierung der Wohnung 2021
* ruhige Lage
* Garten
* Garage
* Stellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

60000 €

1.187,88 €/m²

Hausgeld

211 €

Provision für Käufer

3.000 EUR zzgl. Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3.000,00 € zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

66.642 €1

Kaufpreis

60.000 €

Kaufnebenkosten

6.642 €

Notarkosten (1,5%)

900 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

3.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.142 €

Grundbucheintrag (0,5%)

300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reibitz, Löbnitz (04509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer Ruhe und ländliches Flair sucht, fühlt sich hier sofort zuhause - eingebettet in ein kleines, historisch gewachsenes Dorf mit hoher Lebensqualität und schöner Natur. Gleichzeitig liegt der Ort Löbnitz so, dass wichtige Orte wie Delitzsch und Leipzig zügig erreichbar sind. Wer also einen Ort will, der beides bietet: Rückzug und gute Anbindung, ist hier bestens aufgehoben.

Verkehrsanbindung
Haltestelle: unmittelbare Nähe im Ortsteil - kurze Fuß-/Radstrecke
Delitzsch Unterer Bahnhof: regionale Bahnverbindung (S-Bahn Mitteldeutschland) mit Fahrt nach Leipzig Hauptbahnhof in ca. 21 Minuten.

Einkaufen & Versorgung
Konsum: ca. 4 km
REWE, Delitzsch-Löbnitz: ca. 12 km

Erholung & Natur
Seelhausener See: ein großer Tagebaurestsee
Angebot als Naherholungsgebiet mit Wasserflächen und natürlichen Uferzonen.
Dorf- und Grüner Umgebung: Wiesen, Felder und kleinere Waldstücke bieten Spazier- und Fahrradmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür.

Kultur & Freizeit
LSG Löbnitz e.V. - Fußballverein: moderner Rasenplatz und Kunstrasenplatz,
Vereine wie Kleingartensparte "Erholung", Förderverein "Schwalbennest",
Sportstätten in Delitzsch: Sporthallen, Schwimmbäder etc., etwa in Delitzsch Stadt, gut erreichbar. mit dem Fahrrad je nach Route in ca. 15-25 Minuten

Bildungseinrichtungen
Grundschule: in Löbnitz ca. 4 km
Gymnasium: Delitzsch ca. 19 km
Kindertagesstätten: in Löbnitz ca. 4 km
Oberschule / Berufsschule / Universität: Delitzsch oder Universität in Leipzig

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer starken Anbindung an Delitzsch und über S-/Regionalbahn an Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Freizeit sind vorhanden, größtenteils in bequemer Reichweite. Ideal für Familien oder alle, die Entspannung und Funktionalität gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.000 EUR zzgl. Umsatzsteuer
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3.000,00 € zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nf8m56

Referenznummer: 502389

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

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