4 Zimmer • 98 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
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Wohnung zum Kauf
369000 €369.000 €
3.765 €/m²
4 Zimmer • 98 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in gutem Zustand
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zuletzt im Jahr 2025 modernisiert wurde und zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der 2013 erneuert wurde.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, darunter ein großes Hauptschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die auch flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die separate Küche wurde 2015 modernisiert und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer sowie das separate WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiterer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 395 €. In der Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Aufteilung und eine solide Ausstattung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.765,31 €/m²
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohbuch, Reutlingen (72762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver Lage von Reutlingen präsentiert sich dieses Umfeld als ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in bequemer Reichweite und gewährleisten eine flexible Mobilität - ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit gepflegten Immobilien aus. Dies schafft nicht nur ein sicheres und angenehmes Wohngefühl, sondern unterstreicht auch die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage.
Darüber hinaus überzeugt das Gebiet durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnqualität. Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sind ebenso schnell erreichbar wie ruhige Rückzugsorte im Grünen.
Insgesamt bietet diese Lage in Reutlingen eine ideale Balance aus Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftsperspektive - perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Aufzug vorhanden - 4-Zimmer - Küche - Bad - Kellerraum - Guter Zustand - Zum Teil Renoviert
Stichworte
vermietbare Fläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
