1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Duplex-Stellplatz - Ideale Kapitalanlage in ruhiger Lage
Objektnr: 1070898
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1990 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Perspektive.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Schlafbereich ist ebenfalls vom Flur aus begehbar, großzügig geschnitten und verfügt über einen offenen Küchenbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer, ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Duplex-Stellplatz in der Hofgarage.
Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit Januar 2025 insgesamt 555 € (500 € Wohnung + 55 € Stellplatz), was sie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 83.917,00 € (Stand vom 31.12.2025).
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Einheit mit guter Vermietbarkeit und interessanter Perspektive für Investoren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Stellplatz
+ Attraktive Kaltmiete i. H. v. 555,00 € pro Monat / 6.660,00 € pro Jahr + Das Hausgeld beträgt 236 € pro Monat u. die Instandhaltungsrücklage 83.917,00 € (Stand: 31.12.2025) + Duplex-Stellplatz, Einbauküche, Balkon sowie Kellerabteil vorhanden + Attraktiv geschnitten mit separater Abstellkammer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
3.894,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
156.229 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
8.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.180 €
Provision für Käufer (0,06%)
89 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage mit sehr guter Anbindung Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: U-Bahn 2 Minuten zu Fuß entfernt
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
