Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage und Carport in Lauchheim
Verkauft wird dieses gepflegte Reiheneckhaus, welches ca. 1962 in Massivbauweise errichtet wurde und sich durch einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem guten Zustand befindet. Das Haus wurde laufend modernisiert und instandgehalten und ist sofort bezugsfrei. Der Eingang zum Haus befindet sich im Untergeschoss. Dort sind neben einem Zimmer und einem Bad klassische Kellerräume. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die gepflegte Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon mit Markise lädt im Sommer zu sonnigen Abenden ein. Ein Abstellraum auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Speisekammer oder Garderobe. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden, welches ca. 2022 modernisiert wurde. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ebenfalls ca. 2022 modernisiert, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein weiterer Abstellraum bietet praktischen Stauraum oder eignet sich als Ankleide. Der Garten ist sowohl über das Erdgeschoss, das UG und von außen zugänglich.
Im und am Haus wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 2015: teilweise Erneuerung der Bodenbeläge 2016: Erneuerung der Heizungsanlage und Wasserleitungen 2017: neue Dacheindeckung inkl. Dämmung, Installation der PV-Anlage inkl. Speicher 2022: Sanierung von Badezimmer und WC Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holzfenster, ca. aus 1991. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt energieeffizient durch Strom. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, ein Doppel-Carport und zwei freie PKW-Stellplätze. Diese sind bereits alle im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de.
Merkmale
Bezug: sofort
300 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.131,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauchheim (73466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lauchheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein komfortables Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie regionale Verkehrswege sind die Städte Aalen, Ellwangen und Bopfingen bequem erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine solide Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Das historische Stadtzentrum sowie Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und familiengerechtem Wohnkomfort.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
