Pferdehof / Bauernhof mit 18.000 m2 nähe Tittling TOP LAGE an der B-85
Traumhafter Pferdehof in Alleinlage - Nähe Tittling / Saldenburg an der B-85
Wenn morgens der Nebel sanft über den Wiesen liegt und die Pferde ruhig auf der Koppel grasen, beginnt hier jeder Tag mit einem besonderen Gefühl von Naturverbundenheit. Der idyllisch gelegene Hof auf ca. 18.164 m² bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber, Tierhalter und Naturliebhaber. Großzügige Weiden, Waldflächen und viel Platz schaffen beste Bedingungen für ein Leben mit Tieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der direkten Lage an der B85 mit hervorragender Erreichbarkeit sowie einer Bushaltestelle unmittelbar am Grundstück. Auch für einen Handwerksbetrieb oder gewerbliche Nutzung ist die Lage ideal. Die direkte Straßenanbindung sorgt für hohe Sichtbarkeit und bietet beste Voraussetzungen, um Aufmerksamkeit zu generieren und Kunden optimal zu erreichen.
Das charmante Bauernhaus, ursprünglich um 1805 erbaut und 1983 erweitert, verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumgefühl.
Merkmale
18.164 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Highlights auf einen Blick: - Großzügiges Grundstück mit ca. 18.164 m² - ideal für Tierhaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ca. 221 m² Wohnfläche mit Charme und Entwicklungspotenzial - Sofort beziehbar - Eigene Weideflächen, Stall und Koppeln direkt am Haus - Eigenes Waldgrundstück - ideal für Brennholz und Naturerlebnis - Ausbaufähiger Dachboden - Doppelgarage mit modernem Sektionaltor - Hochwertiges Granitpflaster im Außenbereich - Behagliche Atmosphäre durch Kachelofen (OG) und Schwedenofen (EG) - Öl-Zentralheizung - Kleiner Gewölbekeller - ideal als stilvolles Weinlager - Glasfaseranschluss vorhanden - Eigene Wasserversorgung & Kleinkläranlage - Ein Zuhause mit besonderem Charakter
Ein weiteres Highlight: Pullman City ist gut erreichbar und bietet hohen Erlebniswert - besonders reizvoll ist der Ritt mit dem Pferd durch die idyllische Landschaft direkt in die Westernstadt.
Nebengebäude & Außenbereich: - Große Scheune für Heu, Maschinen oder Ausbauideen - Separate Traktor- und Autogarage - Hühnerstall & Bienenhaus - ideal für Selbstversorger - Traditioneller Brotbackofen für besondere Anlässe - Idyllischer Teich / Biotop - ein naturnaher Rückzugsort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
3.117,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
751.492 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
62.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spitzingerreuth, Saldenburg (94163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser idyllisch gelegene Hof vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier Ruhe, Freiheit und eine hohe Lebensqualität - bei gleichzeitig praktischer Erreichbarkeit dank Bushaltestelle direkt am Grundstück. Zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege beginnen unmittelbar vor der Haustür. Für entspannte Stunden in der Natur sorgen der nahegelegene Rothauer See sowie der romantische Saldenburger Weiher - perfekte Orte für Erholung und Naturgenuss. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Teilweise Renovierungsbedarf (u. a. Bad OG & Keller) - ideal zur individuellen Gestaltung.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu diesem außergewöhnlichen Anwesen.
Hinweise: Die Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Maßangaben sind unverbindlich. Abbildungen können teilweise visualisiert (z. B. KI-generiert) sein und dienen der Veranschaulichung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Provision: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Maklerprovision verdient und fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.
Sonstiges: Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir holen das Beste für Sie heraus - Schreiben Sie uns einfach oder rufen Sie direkt an.
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
