Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.168 €/m²

9 Zimmer  •  298,9 m²  •  2.562 m² Grundstück

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Dahl, Hagen (58091)

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Dieses besondere Immobilienensemble verbindet historischen Charme, naturnahes Wohnen und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Dreifamilien-Wohnhaus stammt aus dem Baujahr um 1909 und wurde im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.
Auf einem ca. 2.562 m² großen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Freifläche wird derzeit als Hundepension genutzt und bietet beste Voraussetzungen für eine Fortführung dieses Konzepts. Ebenso ist die Fläche für kleinere Handwerksunternehmen, Lagerzwecke oder betriebsnahe Nutzungen äußerst interessant. Die separate Zufahrt zur Freifläche schafft dabei zusätzliche Flexibilität und eine praktische Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Die gesamte Wohnfläche von rund 299 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die jeweils über eine separate Zuwegung sowie einen eigenen Gartenteil verfügen. Dadurch entsteht für jede Einheit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Individualität.
Die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 58,5 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer teilweise überdachten Terrasse sowie dem eigenen Gartenbereich ein behagliches Zuhause in grüner Umgebung. Die Wohnung ist funktional geschnitten und aktuell vermietet.
Die Wohneinheit 2 im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 75,7 m² und ist über eine Außentreppe erreichbar. Sie überzeugt mit ihrem charmanten Grundriss über zwei Ebenen und einem eigenen Gartenteil. Diese Einheit wurde bereits freigezogen und steht damit für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Die Wohneinheit 3 im Erdgeschoss mit Anbau bildet mit ca. 165 m² die Hauptwohnung des Hauses und eignet sich ideal als Eigentümerwohnung. Großzügige Räume, ein gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kamin, die voll ausgestattete Küche sowie der direkte Bezug ins Freie schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Hervorzuheben sind der Bachlauf und der unmittelbare Zugang zur großen Freifläche - ein Umfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint. Das großzügige Kinder-/Arbeitszimmer besteht aus ehemals zwei Räumen und kann bei Bedarf wieder geteilt werden.
Die Immobilie wurde in teilweise massiver Bauweise aus Mauerwerk sowie als Fachwerkhaus mit Ausfachung errichtet und verbindet damit traditionellen Charakter mit individuellem Charme. Die Gasheizung mit Flüssiggas wurde 2024 erneuert, das Warmwasser wird über Strom erzeugt.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Während die Hauptwohnung nach dem Kauf zur Verfügung steht, können die beiden weiteren Einheiten vermietet und als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden. Wohnung 1 ist derzeit vermietet, der aktuelle Kaltmietzins beträgt 290,00 € monatlich. Wohnung 2 ist bereits freigestellt.
Dieses Ensemble ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, viel Platz im Grünen, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und zugleich eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ob als Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als Standort für eine Hundepension beziehungsweise ein kleineres Handwerksunternehmen - hier bieten sich Ihnen außergewöhnlich viele Perspektiven in idyllischer Lage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen