Ein bisschen hat die Immobilie etwas von einem Herrenhaus. Sie hat etwas Majestätisches. Gleichfalls ist der Atem einer Idylle zu spüren. Diese Doppelhaushälfte in Waldshut hat Charme. Hier ist die Behaglichkeit zu Hause.
Auf zwei Etagen sind viereinhalb Zimmer, davon drei Schlafzimmer, auf ca. 135 Quadratmeter Wohnfläche verteilt. Ein Highlight ist die große Terrasse mit viel Platz, um lauschige Sommerabende zu genießen. Die Haushälfte ist überdies von einem großen Garten umgeben, der garniert ist mit einer kleinen Laube.
Die Raumstruktur folgt einer einfachen Linie. Die Zimmer fließen harmonisch ineinander. Charakteristisch ist das üppige Platzangebot in allen Räumen.
Schon wenn man durch die Diele läuft und die Tür zum Wohnbereich öffnet, fühlt man sich zu Hause. Vor einem breitet sich das große Esszimmer aus. Dem schließt sich nahezu nahtlos die Küche an.
Gegenüber liegt das große Wohnzimmer, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ohne Probleme können hier kleine Rückzugsbereiche geschaffen werden. Das i-Tüpfelchen ist der Kaminofen.
Vor dem Wohnzimmer breitet sich die schöne, große Terrasse aus. Hier kann man das satte Grün im Garten bewundern, die Beine baumeln lassen, sich ganz einfach wohl fühlen.
Zum Erdgeschoss gehört ein Gäste-WC.
Eine schöne Treppe schlängelt sich empor ins Obergeschoss, wo die drei Schlafzimmer und das Bad eingerichtet sind: Rückzugsorte für die Familienmitglieder. Eines der Zimmer kann aber auch durchaus als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Die Doppelhaushälfte verfügt auch über einen Keller.
Merkmale
Bezug: sofort
699 m² Grundstück
Carport
Im Haus fehlt es an nichts. Es ist mit allem ausgestattet, was die Bewohner für eine hohe Wohnqualität brauchen. Eine zentrale Gasheizung mit Radiatoren liefert die behagliche Wärme. Kuschelig wird's, wenn der Kaminofen arbeitet.
Die Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit einem Badezimmer und einem Extra-WC. Der Carport bietet Platz für die Fahrzeuge. Internet, Telefon und TV sind obligatorisch.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.376,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
485.402 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
46.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Mittelalterliche Architektur, eine grandiose Natur, vielfältige Kultur, exquisite Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Gastronomie der Extraklasse - die moderne Doppelstadt Waldshut-Tiengen hat viel zu bieten. Gelegen am südlichen Schwarzwald, direkt an der Schweizer Grenze und am Hochrhein verbinden sich hier Tradition und Moderne, Geschichte und Gegenwart" - mit diesem Einleitungssatz im Stadtportrait auf der städtischen Homepage ist eigentlich alles gesagt.
Die Doppelstadt mit seinen Stadteilen Tiengen und Waldshut und den dazugehörigen Ortsteilen bietet viele Vorzüge und vor allem eine hohe Wohnqualität, was insbesondere auch für diese Immobile gilt. Die Wohngebiete sind zumeist Zentren nah und gut angebunden.
Wer hier wohnt, braucht auf nichts zu verzichten. Ob es das Einkaufen, die Freizeitgestaltung, Schulen und Kindergärten betrifft - alles ist geboten und in unmittelbarer Nähe.
Die Geschichtsträchtige Doppelstadt Waldshut-Tiengen mit ihren bewundernswerten Altstädten steht für eine üppige und vielseitige Vereinslandschaft, für Kultur pur, für ein umfassendes Bildungsangebot und herrliche Naherholungsgebiete rund herum.
Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus idyllischer Natur und urbanem Leben, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde 1930 in Massivbauweise auf einem fast 700 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Das Alter ist der Immobilie nicht anzusehen. Sie ist in einem gepflegten Zustand und entspricht den modernen Anforderungen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein ruhiges, dennoch stadtnahes Wohnen schätzen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Carport vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
