Kernsaniert & bezugsfrei: 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.312,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Straubings - auf der Wittelsbacherhöhe. Dieser etablierte und ruhige Ortsteil zeichnet sich durch seine leicht erhöhte Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein gepflegtes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld aus. Die Nachbarschaft gilt als besonders beliebt bei Familien, Paaren und anspruchsvollen Eigennutzern, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtleben verbinden möchten.
Durch die erhöhte Lage eröffnen sich teils schöne Ausblicke auf das Stadtgebiet und die umliegende Landschaft, während zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe geboten wird. Spazier- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Erholung im Alltag ein.
Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Über das gut ausgebaute Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Der Hauptbahnhof sowie Busanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Nähe zur Straubinger Innenstadt, eine Adresse, die Lebensqualität und Wertbeständigkeit gleichermaßen verspricht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hans-Sachs-Straße (circa 100 Meter) Bahnhof | Straubing (circa 1,2 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 82, 3 Etagen, modernisiert: 2021
