Wo die Ruhe wohnt: Lichtdurchflutetes Wohnglück in Möllner Naturidylle provisionsfrei zu verkaufen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Möllner Waldstadt! Diese charmante Doppelhaushälfte vereint das begehrte Konzept des ebenerdigen Wohnens mit einer unerwarteten Geräumigkeit. Auf ca. 86 m² reiner Wohnfläche im Erdgeschoss finden Sie ein ideal geschnittenes Refugium, das durch seine Helligkeit und die Instandhaltung besticht.
Das Objekt wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und strategisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die architektonische Optimierung: Das ursprüngliche Flachdach wurde durch ein modernes Schrägdach ersetzt. Dies verleiht dem Bungalow nicht nur eine klassisch-elegante Silhouette, sondern sorgt auch für eine deutlich verbesserte thermische Isolierung und schützt die Bausubstanz nachhaltig.
Raumwunder auf zwei Ebenen Trotz der kompakten Zimmeranzahl bietet dieses Haus ein Raumangebot, das weit über den Standard hinausgeht:
Erdgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durchgroße Fensterelemente den Blick in den Garten freigibt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schränke und ein Bett. Die Küche ist ebenfalls schön geschnitten und bietet einen direkten Ausgang auf die kleine Veranda. Das Badezimmer mit Badewanne ist weiß gefliest und besticht durch seine Größe. Das Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Der Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Der Clou: Die Kellerräume sind vollständig beheizt und weisen eine angenehme Wohnatmosphäre auf. Ob als ruhiges Home-Office, privater Fitnessraum, Werkstatt oder großzügiger Gästebereich - hier stehen Ihnen wertvolle zusätzliche Quadratmeter zur Verfügung, die weit über reine Lagerfläche hinausgehen.
Modernisierung & Technik: Sie investieren in Sicherheit. Mit der neuen Gasheizung aus dem Jahr 2021 erfüllt das Objekt aktuelle energetische Anforderungen und erspart Ihnen kurzfristige Investitionskosten in Bezug auf die Heizung.
Außenanlagen & Parken Der Außenbereich ist pflegeleicht und dennoch einladend gestaltet. Ihr Fahrzeug findet im Carport direkt am Haus Platz, sodass Sie Einkäufe schnell ins Haus bringen können. Die umgebaute Garage zu einer beheizten Werkstatt bieten weiteren Stauraum und Platz zum Heimwerken. Der Garten bietet genügend Raum für Entspannung und Gartenarbeit, ohne Sie in der Pflege zu überfordern - ideal für Menschen, die ihre Freizeit lieber genießen als mit schwerer Gartenarbeit zu verbringen. Die überdachte Terrasse mit dem Gartenhäuschen runden das Angebot der Außenanlage ab.
Ausstattungshighlights im Detail Wohnen: Sämtliche lebensnotwendigen Räume befinden sich auf einer Ebene. Dacherneuerung: Schrägdach-Aufbau für optimale Entwässerung und Langlebigkeit. Energieeffizienz: Neue Gas-Brennwerttherme (Einbau 2021). Nutzflächen-Plus: Beheizter Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Parken: Großzügiger Carport inklusive. Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten für eine helle Wohlfühlatmosphäre.
Merkmale
524 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.769,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
259.315 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mölln (23879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen zwischen Seenidylle und Stadtnähe Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mölln - der geschichtsträchtigen und grünen Waldstadt. Wie der Name bereits verspricht, ist dieser Ortsteil geprägt von einem dichten, alten Baumbestand und einer lockeren Bebauung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert.
Natur direkt vor der Haustür Die Waldstadt ist ein Paradies für Naturliebhaber, Jogger und Hundebesitzer. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen Waldgebiete, die Mölln umschließen. Auch das für die Region berühmte Lauenburgische Seenland liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Die Nähe zum Drüsensee und zum Lütauer See bietet im Sommer einen hohen Freizeitwert und lädt ganzjährig zu erholsamen Spaziergängen in reiner Waldluft ein.
Infrastruktur & Alltag Trotz der idyllischen Lage ist die Waldstadt hervorragend an das städtische Leben angebunden:
Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung: Das nahegelegene DRK-Krankenhaus sowie verschiedene Facharztpraxen in der Innenstadt bieten eine erstklassige medizinische Absicherung.
Bildung & Freizeit: Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Der Wildpark Mölln sowie die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und Gastronomie sind beliebte Ziele in der unmittelbaren Nähe.
Verkehrsanbindung - Ideal für Pendler Mölln liegt strategisch günstig im Städtedreieck Hamburg, Lübeck und Schwerin:
Auto: Über die Bundesstraße B207 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in ca. 30 Minuten. Die Autobahn A24 (Richtung Hamburg/Berlin) ist ebenfalls zügig erreichbar, sodass die Hamburger Innenstadt nur etwa 45 bis 50 Autominuten entfernt liegt.
Bahn: Der Möllner Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen im Halbstundentakt nach Lübeck und Lüneburg, mit direktem Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Das direkte Umfeld Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Bungalows sowie einem freundlichen, gewachsenen Umfeld. Hier genießen Sie eine friedliche Nachbarschaftsruhe, gepaart mit der Sicherheit einer etablierten Wohngegend.
Zusammenfassung der Lagevorteile: Ruhige Waldrandlage: Hoher Erholungswert und saubere Luft.
Perfekte Anbindung: Schnell in Hamburg und Lübeck.
Sicheres Umfeld: Familienfreundliche und seniorengepflegte Nachbarschaft.
Vollständige Infrastruktur: Alles Wichtige in maximal 5-10 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
