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169.000 €
5 Zimmer  â€˘  112,3 m²  â€˘  792 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab 01.03.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
1.505 €/m²
5 Zimmer  â€˘  112,3 m²  â€˘  792 m² GrundstĂĽck  â€˘  frei ab 01.03.2026

Familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus in Birkenfeld

Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die bereit sind, in ein sanierungsbedürftiges, aber massiv gebautes Objekt zu investieren. Die Immobilie beeindruckt durch ihren soliden Bau und die Räumlichkeiten. Mit insgesamt 5 Zimmern sowie 2 Badezimmern und 2 WCs ist es optimal für Familien mit zwei Kindern. Hier in dieser harmonischen Umgebung finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie. Kaufpreis 169.000 € VB Raumaufteilung: - Erdgeschoss (60,28 m²) - Wohnen: 17,92 m² - Essen: 15,65 m² - Küche: 15,30 m² - Bad: 4,08 m² - Flur: 6,73 m² - Obergeschoss (51,83 m²) - Elternzimmer: 14,78 m² - Kinderzimmer 1: 13,12 m² - Kinderzimmer 2: 12,86 m² - Bad: 2,72 m² - Gäste-WC: 2,08 m² - Flur: 6,27 m² Das Grundstück bietet ausreichend Gartenfläche, ideal für die Gestaltung eines grünen Rückzugsorts oder für Freizeitaktivitäten. Zusätzlich sind zwei massiv gebaute Garagen sowie eine Fertiggarage vorhanden. Garage: je 2500,-€

Merkmale

  • frei ab 01.03.2026
  • 792 m² GrundstĂĽck
  • separate KĂĽche
  • Keller
  • 4 Garagen
  • 2 Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerĂ–l
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Preisdetails

Kaufpreis
169000 €
1.504,76 €/m²
Preis pro Stellplatz
2500 €
Provision für Käufer
Bei einer Kaufzusage fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
185.900 €1
Kaufpreis
169.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3%)
5.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Birkenfeld (55765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Birkenfeld ist eine Stadt im Landkreis Birkenfeld im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz Birkenfeld liegt im Nahegebiet – nördlich des Flusses – am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück. Angrenzende Gemeinden sind – im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden – Gollenberg, Elchweiler, Schmißberg, Rimsberg, Dienstweiler, Hoppstädten-Weiersbach, Ellweiler, Dambach, Brücken, Buhlenberg und Ellenberg. Neben den historisch bedeutsamen Bauwerken der Stadt, dem Landesmuseum Birkenfeld und dem Maler-Zang-Haus bietet die Landschaft des Mittelgebirgsraumes zwischen Hunsrück und Nahe Aktivitäts- und Erholungsmöglichkeiten. Der überregional verlaufende Nahehöhenweg streift die Stadt Birkenfeld. Der Sironaweg, der entlang einer Vielzahl keltisch-römischer Funde führte, ist nicht mehr als durchgehender Wanderweg ausgeschildert. Die einzelnen Stationen können jedoch besichtigt werden. Mit dem Premiumwanderweg Nohener Nahe-Schleife verläuft eine der 111 Traumschleifen des Saar-Hunsrück-Steiges rund fünf Kilometer von Birkenfeld entfernt entlang der Nahe. Der etwa 120 Kilometer lange Nahe-Radweg und die Rheinland-Pfalz-Route verlaufen unmittelbar durch das Zentrum der Stadt. Sie werden ergänzt durch drei lokale Rundradtouren, R1, R2 und R3 mit einer Gesamtlänge von knapp 80 Kilometern.

An das Fernstraßennetz ist Birkenfeld durch die Bundesstraßen 41 (Ost-West-Verbindung: Mainz nach Saarbrücken) und 269 (Bernkastel-Kues nach Saarlouis), sowie die Autobahn 62 angeschlossen. Diese Autobahn ist zugleich auch die wichtigste Nord-Süd-Verbindung und stellt die Verbindung nach Trier bzw. Kaiserslautern her. Ferner ist über die B 269 die Hunsrückhöhenstraße (B 327) und damit der Flughafen Hahn erreichbar (50 km). Birkenfeld wird von der Regio-Linie 330 Idar-Oberstein – Oberbrombach – Birkenfeld Talweiherplatz stündlich, am Wochenende zweistündlich, angefahren.

Durch den fünf Kilometer entfernten Bahnhof Neubrücke ist Birkenfeld an die Nahetalbahn von Saarbrücken nach Frankfurt am Main angebunden. So ist man in 45 Minuten in Saarbrücken und in weniger als zwei Stunden in Frankfurt. Das früher nach Birkenfeld führende Endgleis (Birkenfelder Eisenbahn) wurde stillgelegt und ist heute ein Radweg.

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Ăśber den Anbieter

Klostergut Beselich 1, 56182 Urbar
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Partnerschaft + Diamond Partner
Frau Nicole SchmidtlehnerDein Kontakt
Online-ID: 2mm575q
Schmidtlehner Real Estate
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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