2 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Weidenpesch als Kapitalanlage - OHNE KÄUFERPROVISION
2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln-Weidenpesch vermietet als langfristige Kapitalanlage
Schön ruhig ist es in Weidenpesch, doch man ist sehr schnell zu Fuß im lebendigen Nippes und mit dem Auto oder der Stadtbahn schnell in der Innenstadt.
Die Wohnung misst 67 Quadratmeter und teilt sich in 2 Zimmern auf.
Wenn man die Wohnung betritt ist auf der linken Seite die Küche und gerade aus das Wohnzimmer, von dem direkt die Loggia abgeht. Die Fenster der Küche gehen nach Osten und des Wohnzimmers zur Südseite der Wohnung. Und auch die Loggia zeigt gen Süden, so kann man bequem die Sonnenuntergänge beobachten.
Am Ende des Flurs ist das Schlafzimmer und geht man den Flur rechts um kommt man in das Wannenbad.
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HAUSGELD - Hausgeld seit 01.10.2024 EUR 554,00 Monat - zzgl. Erhaltungsrücklage EUR 49,00 Monat - WEG-Erhaltungsrücklage Soll 31.12.2023 EUR 136.535,55
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
222400 €222.400 €
3.319,40 €/m²
Preis pro Stellplatz
20500 €20.500 €
Hausgeld
603 €603 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.500,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.782,72 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.782,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
241.304 €1
Kaufpreis
222.400 €
Kaufnebenkosten
18.904 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.336 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.112 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenpesch, Köln (50737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Weidenpesch vereint viele Vorzüge.
Seine Bewohner wohnen gerade so weit vom Kölner Zentrum und dem quirligen Nippes - mit der Neusser Straße, Ihren zahlreichen Geschäften und Lokalen - entfernt, dass es noch schön ruhig ist. Gleichzeitig erreicht man mit zwei Bahnlinien (12 und 15) rasch die Innenstadt.
Im Westen schließt sich ein Naturschutzgebiet an und auch der große Nordfriedhof mit seinem alten Baumbestand sorgt für gutes Klima. Im Osten liegt die Rennbahn, die an rennfreien Tagen als große Grünfläche zur Verfügung steht. Auf ihrem Parkplatz und manchmal auch dem Innengelände finden regelmäßig Flohmärkte statt.
Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
