Dachgeschosswohnung im Ostseebad Nienhagen - strandnah & ideal zur Ferienvermietung
In idyllischer Lage des beliebten Ostseebades Nienhagen, nur wenige Gehminuten von Küste und Strand entfernt, befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, viel Licht und ein wohnliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft in Kombination mit der integrierten Wohnküche eine einladende Atmosphäre - ideal für entspannte Tage an der Ostsee.
Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein funktionales Duschbad mit Tageslicht bieten alles, was man für komfortables Wohnen oder einen erholsamen Aufenthalt benötigt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung wurde bislang als Zweitwohnsitz genutzt und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus Rückzugsort und Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Carport
Die Wohnung ist funktional ausgestattet und gepflegt:
· Baujahr der Wohnanlage: 2004 · sonnige Dachgeschosslage · offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche · Duschbad mit Fenster · Schlafzimmer mit Dachflächenfenster · großzügiges Wohnzimmer mit Balkon · Hauswirtschaftsraum · 2-fach verglaste Fenster · Carport-Stellplatz · zusätzlicher Außenschuppen / Abstellraum
Die Ausstattung bietet eine solide Basis und kann bei Bedarf individuell modernisiert oder an den eigenen Geschmack angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
5.093,02 €/m²
Hausgeld
127.81 €127,81 €
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
241.732 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
22.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage im Ostseebad Nienhagen, einem der beliebtesten Küstenorte zwischen Rostock und Heiligendamm.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Waldrand, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur einlädt.
Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar - ideal für spontane Strandbesuche, Sonnenuntergänge oder erholsame Urlaubstage.
Die Nähe zu Rostock sowie zu weiteren Ostseebädern wie Warnemünde und Kühlungsborn macht den Standort zusätzlich attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit als Zweitwohnsitz genutzt und steht aus Altersgründen zum Verkauf.
Dank der Lage und der Struktur eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Ferienvermietung. So lässt sich die Wohnung flexibel sowohl selbst nutzen als auch zeitweise vermieten - eine ideale Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Ertragspotenzial.
Eine Besichtigung lohnt sich - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich einen Platz in einer der schönsten Lagen der Ostseeküste zu sichern.
Stichworte
Carport vorhanden, Grundstücksfläche: 2.004,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
