Das 3-Familienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.
Das Erdgeschoss teilt sich in eine 5,5 Zimmer Wohnung. Von einem geräumigen Flur erreicht man ein Tageslichtwannenbad mit WC, einen Essbereich vor der Küche, ein Tageslichtduschbad mit WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und insgesamt drei zusätzliche Zimmer. An das Wohnzimmer schließt sich eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse an. Die Terrasse wurde nachträglich verglast und kann als Wintergarten genutzt werden.
Im Dachgeschoss sind 2 Wohnungen angeordnet. Eine 2-Zimmerwohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtduschbad mit WC. Die zweite Wohneinheit teilt sich von einem Flur in ein Tageslichtduschbad mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide/Abstellraum.
Alle drei Wohneinheiten stehen leer und sind nicht vermietet.
Das Souterrain beherbergt neben der Heizungsanlage, einem Partykeller und Kellerabteilen für jede Wohneinheit auch einen wohnlich nutzbaren Bereich. Dieser besteht aus einem Flur, einer Küche, drei Räumen und einem Tageslichtduschbad mit WC. Aus dem größten Raum gelangt man auf einen Lichthof mit Treppe in den Garten. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Zu dem Anwesen gehören ein Garten, ein gepflasterter Bereich vor dem Haus der als KFZ-Stellplätze dient sowie eine große Garage.
Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.
Merkmale
545 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.080,13 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
725.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
75.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
39.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wixhausen, Darmstadt (64291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wixhausen ist der kleinste Stadtteil der kreisfreien Stadt Darmstadt und liegt am nördlichen Rand von Darmstadt in der Untermainebene zwischen Erzhausen im Norden, Gräfenhausen im Westen, Arheilgen und Kranichstein im Süden und Messel im Osten.
Der Stadtteil ist verflochten mit der Metropolregion Rhein-Main hat jedoch in weiten Teilen seinen dörflichen Charme erhalten. Im Wixhäuser Wald östlich der Gaststätte zum alten Forsthaus Kalkofen befindet sich der naturkundliche Fabienne-Steig, ein ca. 800 Meter langer Pfad, welcher es sich lohnt zu Erkunden und Bewandern.
Wixhausen besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Metzger und Bäcker sowie Restaurants sind im Ort vorhanden. In der direkten Nachbarschaft zu der Immobilie befindet sich ein Kinderspielplatz.
Durch den im Ort vorhanden S-Bahn-Haltepunkt erreicht man zeitnah Darmstadt und Frankfurt am Main in Fahrtrichtung Bad Soden im Taunus. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen.
Gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 3, welche am östlichen Rand durch Wixhausen verläuft, wodurch die Autobahnen A5 und A661 in wenigen Minuten zu erreichen sind.
