Wohnung zum Kauf

270000 €270.000 €

5.400 €/m²

2 Zimmer  •  50 m²  •  1. Geschoss

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Wannsee, Berlin (14109)

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In ruhiger und begehrter Lage der Villenkolonie Alsen in Wannsee befindet sich diese charmante Maisonette im ersten Obergeschoss des gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1940. Die Wohnung bietet viel Potenzial und wartet auf neue Eigentümer, die ihren eigenen Stil einbringen möchten.

Die reine Wohnfläche von ca. 50?m² wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss um weitere ca. 30?m² ergänzt. Der Ausbau bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Eine innenliegende Treppe führt direkt aus dem Wohnzimmer in das Dachgeschoss.

Die Hauptetage verfügt über:

ein sehr helles Wohnzimmer,
ein Schlafzimmer,
eine Küche,
ein großzügiges Badezimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenanteil und einen Stellplatz zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, aber insgesamt gepflegten Zustand und bietet die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Beispielsweise muss der Balkon neu aufgebaut werden.


Highlights:

- Stilvolles Haus aus den 1940er Jahren
- Helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
- Zusätzliche Fläche durch ausgebautes Dachgeschoss
- Attraktive, ruhige Lage in Berlin-Wannsee
- Gartennutzung
- Gestaltungsmöglichkeiten


Die Lage vereint Natur und Stadtnähe: Der Wannsee, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine charmante Wohnung in guter Lage suchen und bereit sind, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Bus: 0.30