6 Zimmer • 130 m² • 638 m² Grundstück • frei ab 28.04.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
685000 €685.000 €
5.269 €/m²
6 Zimmer • 130 m² • 638 m² Grundstück • frei ab 28.04.2026
Attraktives Wohnjuwel in ruhiger Lage von Fürth – kernsaniert, geräumig & gemütlich
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne, im Jahr 2014 von Grund auf kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952, die heute modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gewachsenen Wohngebiets verbindet.
Im Zuge der Kernsanierung wurde das Haus technisch wie optisch vollständig erneuert: Sämtliche Böden wurden entfernt und hochwertig neu aufgebaut, neue Rohre und Leitungen verlegt sowie alle Wände ganzheitlich modernisiert. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und alle Fenster im gesamten Objekt ausgetauscht. Das Ergebnis ist ein durchweg gepflegtes, zeitgemäßes Wohnambiente – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Ein besonderes Highlight stellt das elektrische Einfahrtstor dar, das nicht nur Komfort, sondern auch ein Gefühl von Privatsphäre und Sicherheit vermittelt. Zusätzlich wurde ein Anbau mit zwei weiteren Zimmern bewohnbar saniert. Auch hier wurden Elektrik, Heizungen sowie Fenster inklusive Rollos integriert – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderbereich.
Die großzügigen Fensterflächen im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme, natürliche Lichtdurchflutung und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit echtem Wohlfühlcharakter.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Stadeln in Fürth und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld.
Aktuell ist das Objekt noch bewohnt. Der Auszug erfolgt unmittelbar nach erfolgreichem Verkauf, sodass einer zeitnahen Übergabe nichts im Wege steht.
Der Energieausweis ist bereits in Anfertigung und wird bei Fertigstellung schnellstmöglich ins Inserat aufgenommen.
Merkmale
frei ab 28.04.2026
638 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kelleranteil
Garage
1 WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Letzte Modernisierung2014
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
5.269,23 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
738.978 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
53.978 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.303 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadeln, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders hervorzuheben ist die attraktive und zugleich familienfreundliche Lage in Stadeln, einem beliebten Stadtteil von Fürth.
Die Straße, in welchem sich das Objekt befindet, liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist – ideal für alle, die Privatsphäre und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Sowohl die Fürther Innenstadt als auch die Metropolregion rund um Nürnberg sind schnell erreichbar – ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler genießen hier die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Raum für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten – ein klarer Mehrwert für Familien, Paare oder alle, die nach Feierabend gerne ins Grüne möchten.
Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Infrastruktur und optimale Anbindung – eine Kombination, die bei Häusern besonders gefragt und nachhaltig wertstabil ist.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
Die Besichtigungstermine werden mit dem Makler bei einem Telefonat persönlich vereinbart.
