3-Zimmer Penthouse Wohnung über den Dächern von Nürnberg-Röthenbach- Provisionsfrei
Im Rahmen eines innovativen Bauprojekts entsteht auf dem bestehenden Mehrfamilienhaus am Hesselbergring 11 ein zusätzliches, neuntes Stockwerk mit insgesamt drei exklusiven Penthouse-Wohnungen.
Die Wohnfläche dieser 3-Zimmer Wohnung beträgt 105 m² und bietet eine großzügige Terrasse.
Die durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Design und Ästhetik zeichnen dieses Zuhause aus - ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen echte Wohlfühlmomente.
Die Wohnungen werden in ökologischer Massivholzbauweise errichtet und verfügen über eine moderne Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (unabhängig vom Bestand) sowie eine Photovoltaikanlage. Die Penthäuser werden Teil der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und umfassen sechs Außenstellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im Zuge der Aufstockung wird die Fassade der Bestandsgebäude gedämmt und gestrichen, um ein harmonisches Gesamtbild zu gewährleisten.
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Diese Wohnung besticht durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die Komfort und Stil perfekt vereint. Alle Wohnräume sind mit edlen, pflegeleichten Bodenbelägen versehen, die ein warmes und harmonisches Ambiente schaffen. Großzügige Fensterfronten mit dreifacher Isolierverglasung sorgen für helle Räume, optimalen Schallschutz und hervorragende Energieeffizienz. Die Räume werden über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die gleichmäßig angenehme Wärme spendet.
Das Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, eleganten Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung sowie hochwertigen Armaturen. Ein separates Gäste-WC rundet die Sanitärbereiche ab. In der offenen Wohnküche finden Sie alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche; die großzügige Planung erlaubt individuelle Küchengestaltung und fließende Übergänge in den Wohn- und Essbereich.
Das gesamte Gebäude wurde in massiver Bauweise mit zeitgemäßer Wärmedämmung errichtet. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt ein gesundes Raumklima und sorgt für niedrige Energiekosten. Barrierearme Zugänge, breite Türen und ein komfortabler Aufzug bis zum 8. Stock gewährleisten einen hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen.
Praktische Details wie Stellplätze in der Tiefgarage machen den Alltag noch angenehmer. Die Außenanlage ist ansprechend gestaltet, mit begrünten Flächen und klarer Linienführung, was das Gesamtbild modern und einladend abrundet. Diese Ausstattung verbindet zeitlose Qualität mit moderner Technik und bietet Ihnen Wohnen auf hohem Niveau.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Neuröthenbach, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Projekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Röthenbach, direkt an der Grenze zur Stadt Stein. Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rednitz und den umliegenden Grünanlagen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste U-Bahnhof (Linie U2) ist nur 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ca. 8,7 km, der Flughafen rund 17 km. Die Autobahn A73 ist in etwa 1 km erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exklusive Immobilie für besondere Ansprüche.
Sie schätzen das Besondere? Dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationenoder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wölfel Immobiliengruppe
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen
