Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €

928 €/m²

15 Zimmer  •  425,8 m²  •  452 m² Grundstück

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Untergriesbach (94107)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Untergriesbach, das sich durch seine massive Bauweise, gute Vermietbarkeit und sein nachhaltiges Wertpotenzial auszeichnet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach modernisiert. Eine Generalsanierung erfolgte 1965, anschließend wurde es 1970 um einen Treppenhausanbau ergänzt und 1972 wurde die Außenvertäfelung erneuert. Im Jahr 1974 erfolgte der Bau mehrerer Garagen im hinteren Teil des Grundstücks.

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 452 m² Fläche und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer vielseitige Möglichkeiten.

Das Objekt umfasst drei Vollgeschosse sowie einen Keller und ist wie folgt gegliedert:

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit / Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 170,81 m².
Diese Einheit ist vermietet; der aktuelle Mietvertrag läuft noch für mindestens drei Jahre weiter.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 1.428,00 €.

1. Obergeschoss:
Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche ist vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter.
Die monatliche Mieteinnahme liegt aktuell bei 580,00 €.

2. Obergeschoss:
Die 6-Zimmer Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche ist derzeit leerstehend - ideal für Eigennutzung oder sofortige Neuvermietung, da die Wohnung renoviert ist.

Kellergeschoss:
Abstell- und Lagerräume für die Hausbewohner sowie die Gewerbeeinheit


Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, jedoch mit etwas Renovierungsstau.
2021 wurde die Heizung erneuert und das Gebäude wird nun mit einer Pelletheizung beheizt.

Die bestehenden Mietverhältnisse sichern stabile Einnahmen, während die leerstehende Wohnung im zweiten Obergeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Aktuell erfolgt keine Nebenkostenabrechnung durch den Vermieter mit den Mietern. Die Mieten werden als pauschale Mieteinnahmen erhoben.

Fazit: Ein solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbefläche und Garagen mitten im Zentrum von Untergriesbach.
Langfristige Mieter, gute Erreichbarkeit und eine stabile Ertragssituation machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Wenn dieses Objekt Ihr Interesse weckt, melden Sie sich gerne zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 255,00 m², Gesamtfläche: 425,81 m², vermietbare Fläche: 425,81 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern