Büro zum Kauf

315000 €315.000 €

7 Zimmer

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Mittelfeld, Lüneburg (21335)

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Diese gepflegte Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1962 befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage unweit der historischen Lüneburger Innenstadt. Mit einer Fläche von ca. 133 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis- oder Bürofläche und ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine etablierte Arztpraxis vermietet.

Die Mieterin ist langjährig im Objekt ansässig und pflegt einen verantwortungsvollen Umgang mit den Räumlichkeiten - ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger. Ebenso von großem Vorteil ist die "kleine Eigentümergemeinschaft" bestehend aus 3 Parteien. Dies bedeutet, mehr Einfluss auf Werterhalt und Kostenstruktur der Immobilie sowie eine klar nachvollziehbare Hausgeldkalkulation.

Insbesondere für Kapitalanleger ist dies attraktiv, da planbare Entscheidungen und eine effiziente Verwaltung den langfristigen Wert und die Rendite positiv unterstützen.

Diese Gewerbeeinheit stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine solide vermietete und nachhaltig gefragte Immobilie im Herzen von Lüneburg zu investieren.

Sonstiges Ihr Vorteil auf dem Lüneburger Immobilienmarkt!

Seriosität, Marktkenntnis und eine sorgfältige Betreuung von der ersten Bewertung bis zur finalen Übergabe - das ist es, was meine Kunden an mir schätzen und weshalb sie mich weiterempfehlen. Profitieren Sie von meiner langjährigen Expertise im Immobiliensegment und nutzen Sie meine fundierten Sach- und Marktkenntnisse für Ihren Vermögensaufbau oder Ihre Wohnimmobilie.

Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin begleite ich Sie kompetent in jeder Phase des Verkaufs oder Erwerbs - ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Mehrfamilienhaus. Gemeinsam mit einem etablierten Netzwerk aus Finanzierungsberatern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern stelle ich sicher, dass Sie jederzeit bestens beraten sind - diskret, unabhängig und stets mit Blick auf Ihren wirtschaftlichen Vorteil.

Durch eine präzise Objekt- und Marktanalyse ermittle ich den realistischen und renditeorientierten Marktwert Ihrer Immobilie. Ich finde für Sie den passenden, finanzierungsgeprüften Käufer, der die Qualität Ihrer Immobilie zu schätzen weiß - professionell und zuverlässig.

Als Lüneburgerin mit tiefen regionalen Verbindungen bin ich sowohl privat als auch geschäftlich exzellent vernetzt. Viele attraktive Objekte erfahre ich exklusiv und diskret, oftmals lange bevor sie öffentlich angeboten werden. Gerade in den gefragten Toplagen Lüneburgs und Umgebung ist diese Nähe zum Markt ein entscheidender Wettbewerbsvorteil - und Ihr Kapital.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam die beste Lösung für Ihr Immobilienprojekt zu entwickeln.
Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch oder per E-Mail.

Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 133,00 m², Grundstücksfläche: 712,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025