Sanierte Kapitalanalage in Vorzugslage von Langenhorn
Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet. Diese Immobilie vereint den Charakter eines klassischen Bestandsbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Im Jahr 2015 wurde die Wohneinheit umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem modernen und technisch einwandfreien Zustand.
Für Kapitalanleger ist dieses Objekt besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 11.792,40 € bietet diese Immobilie eine stabile Einnahmequelle und eine attraktive Rendite in einem gewachsenen Wohnumfeld. Zusammenfassend erwerben Sie hier eine wertbeständige Immobilie, die durch ihre solide Bausubstanz, die umfassende Sanierung und ein bestehendes, harmonisches Mietverhältnis überzeugt.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Baujahr: 1950 Saniert 2015 vermietet seit 2016 Jahresnettokaltmiete: 11.792,40 € französischer Balkon Dachbodenabteil Einbauküche mit Markengeräten modernes Wannenbad
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
256000 €256.000 €
4.129,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
275.200 €1
Kaufpreis
256.000 €
Kaufnebenkosten
19.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.840 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.080 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im nördlich gelegenen Hamburger Stadtteil Langenhorn - einem gewachsenen und zugleich gefragten Wohngebiet mit hohem Grünanteil, hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an das Zentrum. Langenhorn zählt zu einer etablierten Wohngegend im Hamburger Norden und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung. Die Tangstedter Landstraße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohnumfeld ruhig und naturnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie diverse Schul- und Betreuungsangebote sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Einkaufszentren wie das "EKZ Langenhorner Markt" und kleinere Fachgeschäfte bieten eine vielfältige Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt (Linie U1) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B433 sowie zur A7.
Weitere Informationen
Sonstiges
Flughafen Hamburg Airport 2.9 km Autobahnauffahrt 5.3 km Bahnhof Langenhorn Markt 214 m Bus U Langenhorn Markt 178 m
