Einfamilienhaus zum Kauf
469000 €
4.225 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 609 m² Grundstück

Stein-Unterweiherbuch Ein- und Zweifamilienhaus mit großem Garten in guter Nachbarschaft

Zum Verkauf steht ein solides, sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1956 in guter Wohnlage von Stein, Ortsteil Unterweihersbuch, im Landkreis Fürth. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 609 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die derzeitige Aufteilung umfasst zwei weitgehend identische 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, jeweils mit Küche, Bad und WC. Durch die solide, massive Bauweise besteht zudem Potenzial für eine attraktive Grundrisserweiterung und individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Die Immobilie ist unterkellert und weist einen deutlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf mit entsprechendem Instandhaltungsstau auf. Gleichzeitig eröffnet sie gerade dadurch interessante Gestaltungsspielräume, um den vorhandenen Bestand zeitgemäß zu entwickeln und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Auch die Außenanlagen bieten eine gute Grundlage: Das Grundstück ist mit Holzjägerzaun und Maschendrahtzaun eingefriedet und verfügt über Pflanzbeete, Rasenflächen, Sträucher und Bäume. Eine gepflasterte Terrasse mit Betonsteingartenplatten lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemauerten Geräteschuppen zur Holzlagerung sowie eine gemauerte Einzelgarage mit Betonboden, einfach verglastem Fenster und Metallschwingtor.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Objekt mit solidem Fundament und großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.

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Merkmale

609 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

Gebäude & Ausstattung:

ObjektartZweifamilienhaus
Baujahrca. 1956
BauweiseMassivbau
GeschosseErdgeschoss (EG) + Dachgeschoss (DG)
Wohneinheiten2 × 2-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und WC
Wohnfläche gesamtca. 111 m²
Wohnfläche EGca. 57 m²
Wohnfläche DGca. 54 m²
Bruttogrundflächeca. 240 m² (Wohnhaus) + ca. 21 m² (Garage)
Grundstücksgröße608 m²
GFZca. 0,3
DachSatteldach, Holzdachstuhl, Biberschwanzziegeldeckung, Dachgauben mit Kupferverkleidung
FassadeSpritzputz, farbig gestrichen; Sockel glatt verputzt
Fundament/GründungBeton
TragkonstruktionTragende Mauerwerkswände; Massivdecke über KG, Holzbalkendecke über EG

Innenausstattung
Fensterca. 1985 Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rolllädenca. 1985 Mechanisch bedienbare Kunststoffrollos, z. T. als Vorsatzrollos
InnenwändeMassiv gemauert, beidseitig verputzt und tapeziert
BödenTeppichboden bzw. Linoleumbelag auf Holzdielenboden
DeckenRaufasertapete, gestrichen
TürenGestrichene Holztürblätter mit Holzzargen; Wohnungszugangstüren mit Buntbartschloss
TreppeHolztreppe mit Holzgeländer (EG ? DG)
HeizungÖlzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fabrikat Viessmann); Brenner Elko, Baujahr ca. 1984 in guten Zustand
Heizkörperca. 1985 Flachheizkörper mit Standard- und Thermostatventilen

Sanitär DGBadewanne mit Aufputzarmatur, Waschbecken, Wände ca. 1,80 m gefliest; WC mit Druckspüler
Sanitär EGEmaillierte Stahlbadewanne, Waschbecken, Wände ca. 1,60 m gefliest; WC mit Druckspüler
KellerBetonboden, glatt verputzt und gestrichen, lichte Höhe ca. 1,97 m, Kellertreppe außen mit Alutür
SpitzbodenZugänglich über Holzeinschubtreppe; Bretterboden; nicht gedämmt
- Internet Glasfaser verfügbar

Modernisierungen:

1985 Fenster 2 Fach Isolierverglasung
1984 Heizung erneuert
1985 Innenausbau
2021 Innenwände streichen / erneuern
2021 Decken und Fußböden

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

4.225,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

511.538 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

42.538 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.415 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stein (90547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Stein, im Ortsteil Unterweihersbuch, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Fürth. Die Stadt grenzt unmittelbar an Zirndorf und liegt nur rund 10 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Die Umgebung ist als gute Wohnlage eingestuft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe Bundesstraße besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz sowie an die Autobahnen in Richtung Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach. Das Nürnberger Stadtzentrum ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Innenstadt von Fürth. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen eine zuverlässige Anbindung an die Region Nürnberg/Fürth/Zirndorf.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage einen hohen Wohnwert. Die nahe Natur entlang der Rednitz, Grün- und Spazierflächen sowie attraktive Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in Stein, Nürnberg und Fürth sind bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Weiterführende Informationen wie Objektvideo und 360 Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.

Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.01, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.07, Distanz zum Gymnasium: 1.18, Distanz zum Flughafen: 12.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.94, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.58, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 7.13, Distanz zur Hauptschule: 4.59