Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 333.590 € 5 Zimmer 155,7 m² 959 m² Grundstück frei ab 01.01.2027 Kulmbacher Straße 57 Bad Berneck Bad Berneck im Fichtelgebirge 95460

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
333590 €
2.143 €/m²
5 Zimmer • 155,7 m² • 959 m² Grundstück • frei ab 01.01.2027

Modernes Town & Country Stadthaus Flair 152 – 5 Zimmer, klare Architektur, zukunftssichere Technik

Zum Angebot steht das Stadthaus Flair 152, ein modernes Einfamilienhaus mit klarer Architektur und zwei Vollgeschossen, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück im Mischgebiet (MU) in Bad Berneck, Kulmbacher Straße 57c. Das Haus bietet eine Netto-Raumfläche von ca. 155,66 m² (nach DIN 277) und überzeugt durch einen funktionalen 5-Zimmer-Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie der Hausanschlussraum. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente und zukunftssichere Nutzung ermöglicht. Das Grundstück mit ca. 959 m² Fläche liegt in einem Mischgebiet (MU). Neben der Wohnnutzung sind hier auch nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig – ideal für Selbstständige oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.

Merkmale

frei ab 01.01.2027
959 m² Grundstück
Kein Keller
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Nicht möbliert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

333590 €

2.143,07 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

351.938 €1

Kaufpreis

333.590 €

Kaufnebenkosten

18.348 €

Notarkosten (1,5%)

5.004 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.668 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kulmbacher Straße 57, Bad Berneck, Bad Berneck im Fichtelgebirge (95460)

Bad Berneck im Fichtelgebirge bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort bzw. in kurzer Entfernung vorhanden. Die Nähe zur B303 sowie zur A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Bayreuth, Kulmbach und Hof. Das Mischgebiet sorgt für kurze Wege und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Grundstück bereits erschlossen Grundstück wird vermittelt, kein Verkauf durch den Hausanbieter Hauspreis bezieht sich ausschließlich auf das Doppelhaus Außenanlagen, Stellplätze und Grundstückskauf nicht im Hauspreis enthalten Visualisierungen dienen der Illustration und können Sonderausstattungen zeigen Planung individuell anpassbar im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben Zusätzliche Baunebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.) sind nicht im Angebotspreis enthalten. Gerne berate ich Sie persönlich zu: * Bebauungsplanvorgaben und möglicher Bebauung * Hausvarianten, Grundrissanpassungen und Ausstattung * Fördermöglichkeiten und Finanzierung * Ablauf von Planung bis Schlüsselübergabe Ansprechpartner: Andreas Renner * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Town & Country Haus Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de