Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bad Bodenteich...
Kurzbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus mit groß
Objekt
interne Objekt-Nr.: WI 58387
Das angebotene Objekt steht in Bad Bodenteich und ist ein massiv gebautes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975, welches auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die ca. 195 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit sechs Zimmern. Im EG stehen Ihnen ca. 101 m² und im DG ca. 94,34 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundstückgröße beträgt 855 m².
Sie betreten die Immobilie durch die Haustür und stehen im Eingangsflur mit dem Treppenaufgang zur Wohnung im Dachgeschoss. Durch die Wohnungstür betreten Sie die Erdgeschosswohnung und stehen im Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses und den Keller. Ausnahme ist das große Schlafzimmer mit Blickrichtung Garten im EG, welches vom Wohnzimmer aus betreten wird. Im großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten wurde ein Holzofen eingebaut, um an kalten Tagen wohlige Wärme zu genießen.
Im länglichen Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind dunkelorangene Fliesen mit schwarzen Applikationen 3/4 hoch gefliest worden. Der Hauptwasserstrang wurde vor kurzem erneuert. Die nach vorne ausgerichtete Küche bietet genug Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Verweilen. Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aus zwei kleineren Räumen zusammengelegt wurde. Gut zu nutzen als Kinder- / Gästezimmer oder ein Büro. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet einen schönen Blick auf Ihren Garten. Der Überhang vom Balkon des Dachgeschosses und einer Markise bieten einen guten Sonnenschutz an zu heißen Tagen.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsflur. Der Grundriss der oberen Etage ist nahezu identisch zum Erdgeschoss. Auch hier befinden sich drei Wohnräume, ein Badezimmer, eine Küche und ein Flur. Diese Wohnung verfügt über einen großen Balkon. Die Wände haben teilweise Schrägen durch die Dachkonstruktion.
Eine Doppelgarage mit Stromanschluss bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zum Schrauben. Das Dach der Garage wurde 2019 erneuert.
Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird leer und ohne Mietverhältnisse übergeben.
Merkmale
855 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
- auch als Einfamilienhaus nutzbar
- Südterrasse und großer Garten
- zwei Vollbäder
- Doppelgarage
- ruhige Lage im Wohngebiet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.020,51 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodenteich, Bad Bodenteich (29389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Bodenteich liegt im Landkreis Uelzen in Niedersachsen und ist ein Flecken in der Lüneburger Heide. Bad Bodenteich gehört zur Samtgemeinde Aue wie die Gemeinden Wrestedt, Lüder und Dähre in Sachsen-Anhalt. Die Samtgemeinde Aue hat ca. 5.000 Einwohner.
In Bad Bodenteich finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Einkäufe der größeren Art bieten sich Salzwedel oder Uelzen in der näheren Umgebung an.
Verschiedene Ärzte und Apotheken haben sich in Bad Bodenteich angesiedelt. Das nächste Krankenhaus liegt in Uelzen ca. 20 Minuten entfernt.
Bad Bodenteich bietet Ihnen viel Natur und Ruhe. Sie können aber auch am gesellschaftlichen Leben, getragen durch Vereine und Feste, teilhaben.
Durch die Nähe zu Landes- und Bundesstraße erreichen Sie die Nachbargemeinden. Die nächsten Autobahnen sind die A2 und A7.
Der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen verschiedene Busverbindungen und eine Regionalbahn, die am Bahnhof in Bad Bodenteich fährt. Nach Hamburg benötigen Sie ca. 1,5 Stunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen haben, dann schreiben Sie uns eine E-Mail. Sie erhalten einen 360 Grad Rundgang um sich ein besseres Bild von dem Objekt zu machen. Im Anschluss können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Nach der Besichtigung bekommen Sie alle Unterlagen, die Sie für die Bank benötigen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision gilt als verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
