Mehrfamilienhaus zum Kauf 255.000 € 10 Zimmer 260 m² 758 m² Grundstück Schmelz 66839

Mehrfamilienhaus zum Kauf
255000 €
981 €/m²
10 Zimmer • 260 m² • 758 m² Grundstück

Vermietetes 3-Familienhaus mit großem Grundstück in Schmelz zu verkaufen

Willkommen in diesem vermieteten 3-Familienhaus, das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein Potenzial begeistert. Mit insgesamt 10 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 260 m² bietet dieses Haus Platz für verschiedene Lebenskonzepte und Familien. Die 3 Wohnungen sind vernietet, die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1900.- Euro.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 7 Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen.

Aufteilung:
Keller: teilunterkellert
Erdgeschoss: Garage, ELW mit separatem Eingang (63m²):
Flur, Duschbad, Wohn-Esszimmer, Küche (Kaltmiete 680.- Euro)
1. Obergeschoss (103m²): Flur, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon (Kaltmiete 540.- Euro)
Dachgeschoss (103m²): Flur, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon (Kaltmiete 628.- Euro)

Merkmale

Bezug: nach Absprache
758 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Haus wurde im Jahr 1940 erbaut, immer wieder renoviert und im Jahre 2012 wurde die Dachgeschosswohnung neu saniert.. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig, was die Instandhaltung erheblich vereinfacht. Fliesen sind ideal für feuchte Räume wie Badezimmer und Küchen, da sie hygienisch und robust sind, während Laminat eine wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig den Wärme- und Schallschutz verbessert. Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima, selbst an kalten Tagen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch das Potenzial, nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden, um den Wohnstandard zu erhöhen.

- 10 Zimmer für vielseitige Nutzung
- 260 m² Wohnfläche für breit gefächerte Wohnkonzepte
- 3 Badezimmer mit Dusche für optimalen Komfort
- Einbauküche (EBK) für leidenschaftliche Köche
- 2 Balkone für entspannte Stunden im Freien
- Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1940
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

980,77 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. der gesetzl. MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

284.325 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

29.325 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.575 €

Provision für Käufer (3%)

7.650 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schmelz (66839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Schmelz zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die ideal für alle ist, die die Vorzüge einer ländlichen Idylle schätzen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl aktive als auch entspannende Erlebnisse bieten. Ob Wanderungen in der Natur, Sporteinrichtungen oder Spielplätze für die Kinder - hier kommt jeder auf seine Kosten. Zudem sind wichtige Infrastrukturangebote wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der nahen Umgebung gut erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, auch schnell in benachbarte Städte zu gelangen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem vielseitigen Zuhause sind, das sie nach ihren Wünschen gestalten können. Das Haus steht zum Verkauf und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Mit einem gewissen Renovierungsaufwand können Sie den Wert der Immobilie erheblich steigern und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012

Weitere Services

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Über den Anbieter

CJ-ImmobilienMaklerbüro

Zur Lambertstraße 73, 66787 Wadgassen

Partnerschaft

Frau Myrjam MaulDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mgy45v

Referenznummer: 2026024

CJ-Immobilien

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