Wohntraum zwischen Heide und Elbe: Modernes Leben in Welle
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der Gemeinde Drestedt vereint moderne Architektur, eine gehobene Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von ca. 1.800 m² zu einem rundum überzeugenden Gesamtangebot.
Das im Jahr 2011 in hochwertiger Fertigteilbauweise errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und ein komfortables Wohnambiente - ideal für Familien mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort.
Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie insgesamt fünf helle und gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Damit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m² im Untergeschoss, die flexibel genutzt werden kann.
Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand.
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich, der neben praktischer Abstellfläche auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der sonnigen Terrasse aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen bietet - perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer automatischen Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von ca. 4,8 kWp.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage - ideal für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit zeitgemäßer Technik und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Merkmale
867 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.533,02 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welle (21261)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Welle, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Welle liegt im attraktiven Einzugsgebiet zwischen der Metropolregion Hamburg und der Lüneburger Heide und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Als Teil eines beliebten Touristengebiets bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist der Standort für Pendler durch die Nähe zu Arbeitgebern wie Rheinmetall und Airbus besonders attraktiv.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut und bietet eine solide Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in Welle oder in den nahegelegenen Orten wie Tostedt, Buchholz in der Nordheide und Jesteburg.
Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangebote sind vorhanden. Familien profitieren zudem von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung macht Welle besonders attraktiv für Natur- und Erholungsliebhaber. Felder, Wälder und weitläufige Landschaften bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten im Freien und in der Natur. Die ruhige Umgebung lädt zudem zum Abschalten und Erholen vom Alltag ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Lüneburg. Bahnverbindungen in den nahegelegenen Orten ermöglichen zusätzlich eine komfortable und regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
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Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
