Wohntraum zwischen Heide und Elbe: Modernes Leben in Welle
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2001 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine komfortable Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen. In ruhiger Wohnlage von Welle gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder komfortables Arbeiten von zu Hause.
Auf rund 212 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch seine helle und offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit und lädt zu entspannten Abenden im Familienkreis ein.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer Komfortfaktor ist die vorhandene Klimatisierung, die auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich. Mit rund 118 m² Nutzfläche stehen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, beispielsweise für Hobbyräume, Fitness, Hauswirtschaft oder zusätzliche Lagerflächen. Auch für Hobbys oder praktische Arbeitsbereiche bietet der Keller zahlreiche Möglichkeiten.
Das 867 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Terrasse sowie drei Balkone schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen. Der gepflegte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben, entspannte Abende oder das gesellige Beisammensein mit Freunden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zuhause mit viel Platz, Komfort und hochwertiger Ausstattung in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Welle.
Merkmale
867 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.768,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
883.454 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
84.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Welle (21261)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Welle, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung. Dadurch entsteht ein angenehmes, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Welle liegt im attraktiven Einzugsgebiet zwischen der Metropolregion Hamburg und der Lüneburger Heide und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Als Teil eines beliebten Touristengebiets bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist der Standort für Pendler durch die Nähe zu Arbeitgebern wie Rheinmetall und Airbus besonders attraktiv.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut und bietet eine solide Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in Welle oder in den nahegelegenen Orten wie Tostedt, Buchholz in der Nordheide und Jesteburg.
Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsangebote sind vorhanden. Familien profitieren zudem von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung macht Welle besonders attraktiv für Natur- und Erholungsliebhaber. Felder, Wälder und weitläufige Landschaften bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Aktivitäten im Freien und in der Natur. Die ruhige Umgebung lädt zudem zum Abschalten und Erholen vom Alltag ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen und Lüneburg. Bahnverbindungen in den nahegelegenen Orten ermöglichen zusätzlich eine komfortable und regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Metropolregion Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
