Bürofläche zur Miete

23 Euro pro Quadratmeter23 €/m²

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Wien (1130)

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Kurzbeschreibung Moderne Büroflächen im EKAZENT Hietzing zur Miete Objekt Moderne Büroflächen im EKAZENT Hietzing zur Miete

Im EKAZENT Hietzing stehen hochwertige, von Grund auf generalsanierte Büroflächen mit einer Gesamtfläche von rund 1.714 m² zur Vermietung. Das EKAZENT überzeugt durch seine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz für den Individualverkehr. Darüber hinaus bietet der zentrale Standort in Hietzing eine umfassende Infrastruktur - von Restaurants und Nahversorgern bis hin zu Apotheken und weiteren Dienstleistern. Eine hauseigene Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Büroeinheiten sind sowohl über die Einkaufspassage im Erdgeschoß am Hauptplatz des EKAZENT als auch über die hauseigene Tiefgarage zugänglich. Von dort aus führen ein Personenaufzug und ein Stiegenhaus in die oberen Stockwerke. Auch die Dachterrasse im 4. Stock ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss stehen flexibel nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich Einzel- oder Großraumbüros realisieren. Die Grundrisse erlauben eine effiziente Flächennutzung und bieten Raum für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Es lassen sich je nach Bedarf Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume, Empfangsbereiche oder Einzelbüros einrichten. Zudem sind alle Einheiten mit einer Teeküche, modernen Sanitäranlagen sowie eigenen Server- und Lagerräumen ausgestattet. Die Büros werden über Fancoils in der Decke beheizt und gekühlt. Alle Fenster sind mit einer Außenbeschattung versehen. Besonderes Highlight ist eine ca. 140 m² große Dachterrasse im 4. Stockwerk mit Blick über die Dächer Hietzings. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 69 Stellplätze, darunter zwei mit E-Ladestationen.

Verfügbare Flächen:
Bauteil B
1.OG, Top B1 + B2, ca. 561 m² - teilbar ab ca. 242 m²
Terrasse ca. 58 m²
2.OG, Top B3 + B4, ca. 713 m² - teilbar ab ca. 332 m²
Terrasse ca. 44 m²
3.OG, Top B5 + B6, ca. 440 m² - teilbar ab ca. 217 m²
Terrasse ca. 128 m²
DG, ca. 140 m² Dachterrasse

Nettomiete/m²/Monat: € 23,00
Betriebskostenakonto/m²/netto/Monat: dzt. ca. € 3,00

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Gesamtfläche: 1.713,58 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 140,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 1.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zur Autobahn: 3.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 5.88, Distanz zur Hauptschule: 2.80