Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung (103 m²) mit Balkon, Garage & zusätzlichem 18 m² Homeoffice-Raum
Diese großzügige und modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wodurch sie sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein besonderes Highlight ist ein zusätzlicher Raum mit ca. 18 m² im Untergeschoss, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessraum eignet.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Garage
zusätzlicher Stellplatz
Kellerraum
Balkon
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Durch die großzügige Wohnfläche, die gute Raumaufteilung und den zusätzlichen Raum für Homeoffice bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Garten
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon, Garten, Keller, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:
Erneuerung der Elektrik
Neue Bodenbeläge
Modernisierung des Badezimmers
Erneuerung der Fenster
Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die großzügigen und gut geschnittenen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz, was insbesondere in Wohngebieten ein großer Vorteil ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein separater Raum im Untergeschoss mit ca. 18 m², der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessraum nutzen lässt.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gegen Aufpreis übernommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1962
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.689,32 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
406.600 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
26.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernau (Neckar) (73249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in das Stadtzentrum.
Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen ist günstig, wodurch Pendler flexibel unterwegs sind.
Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert
