Hier steckt mehr drin - Einfamilienhaus mit Entwicklungschance nähe Haarbach!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet nicht nur viel Platz im Inneren, sondern überzeugt vor allem mit seinem großzügigen Grundstück mit ca. 883m². Der Garten ist schön eingewachsen und von alten Bäumen und Sträuchern umgeben. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und eine grüne Oase direkt vor der Haustüre. Ob Spielbereich für Kinder, Platz für gemütliche Sommerabende oder Raum für den eigenen Gemüsegarten - das Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich auf ca. 104 m² gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Westbalkon. Das Kellergeschoss bietet neben Stauraum auch einen direkten Zugang in den Garten.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die 1980 erbaut wurde. Damit ist Ihr Auto sicher untergebracht und Sie profitieren von zusätzlichem Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Das Haus selbst verfügt über eine gute Grundsubstanz und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Mit entsprechender Sanierung verwandeln Sie dieses Objekt in ein individuelles Zuhause, das perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Besonders der große Garten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot und idealen Ort für alle, die Natur, Ruhe und Freiraum schätzen. Ein weiterer Pluspunkt: Freuen Sie sich auf kurze Wege zu den naheliegenden Golfplätzen in der Umgebung bzw. direkt vorm Haus.
Merkmale
883 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.682,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberuttlau, Haarbach (94542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen mit hohem Freizeitwert zwischen Thermen und Golfplätzen: Das lichtdurchflutete Anwesen befindet sich in Oberuttlau. Umgeben von Golfplätzen und dem Bäderdreieck Bad Griesbach - Bad Füssing - Bad Birnbach.
Direkt vor der Haustür liegt der Meisterschaftsgolfplatz Uttlau. Die Plätze Brunnwies und Lederbach befinden sich in der Nachbarschaft.
Oberuttlau ist ein Ortsteil der Gemeinde Haarbach. Der Ort ist eine typische Landgemeinde mit ca. 2.600 Einwohner und liegt im südlichen Landkreis Passau. Die umliegenden Orte Bad Griesbach, Ortenburg und Fürstenzell bieten Einkaufsmöglichkeiten.
Die Universitätsstadt Passau ist ca. 30 km, München ist ca. 150 km entfernt.
Die Region ist für Viele ein Urlaubs- und Ausflugsziel. Oberuttlau ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren, Wanderungen, Nordic Walking...
Wohnen wo andere Urlaub machen!
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
