Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 946 m² eröffnet sich Ihnen viel Platz für individuelles Wohnen, Leben und Gestalten.
Im Jahr 2021 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Dach vollständig neu gedeckt, moderne Fenster eingebaut sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Die wesentlichen Grundlagen für komfortables und energieeffizientes Wohnen sind somit bereits geschaffen.
Wohnen mit Flexibilität und Entwicklungspotenzial
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses und bietet ca. 115 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich bereits vollständig modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Lediglich das zweite Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich noch in der Fertigstellung.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche ist aktuell im Ausbauzustand und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auszuschöpfen.
Auch die Fassade des Hauses bietet weiteres Potenzial und kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden - eine perfekte Chance, dem Objekt auch äußerlich Ihre eigene Handschrift zu verleihen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der Kombination aus bereits modernisierten Flächen und weiterem Ausbaupotenzial eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit ??????????ischer Vermietung.
Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca. 1930 Grundstück: ca. 946 m² Gesamtwohnfläche: ca. 195 m² Wohnung 1 (modernisiert): ca. 115 m² Wohnung 2 (Ausbaupotenzial): ca. 80 m² Kernsanierung 2021 (Leitungen, Dach, Fenster, Heizung) Weitere Maßnahmen: Fassade, zweites Bad im EG, Ausbau Wohnung 2
Merkmale
985 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
338.117 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
28.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieberehren (97243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bieberehren liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Landschaft des fränkischen Wein- und Feldlands und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Röttingen. Mit rund 850 Einwohnerinnen und Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine gewachsene, lebendige Dorfgemeinschaft und ein angenehmes, familiäres Umfeld aus.
Die Nahversorgung ist kompakt und alltagstauglich gestaltet: Bäcker, Metzger sowie kleinere Lebensmittelgeschäfte sichern die Grundversorgung direkt vor Ort. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Röttingen. Ein reges Vereinsleben sowie lokale Veranstaltungen stärken den Gemeinschaftssinn und prägen das aktive Dorfleben.
Gute Anbindung und kurze Wege
Bieberehren verfügt über eine solide Anbindung an das regionale Straßennetz. Die umliegenden Städte wie Röttingen und Bad Mergentheim sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die Mobilität durch regelmäßige Busverbindungen, die eine zuverlässige Anbindung an größere Orte gewährleisten - auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die medizinische Grundversorgung ist durch Hausärzte und Apotheken in den Nachbarorten sichergestellt. Weiterführende medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Familienfreundliche Infrastruktur und hohe Lebensqualität
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren somit von einer gut ausgebauten Infrastruktur im ländlichen Umfeld.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, weitläufigen Grünflächen sowie kleinen Waldgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Das Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und aktiver Dorfgemeinschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität.
