Wohnung zum Kauf 229.000 € 2,5 Zimmer 61,3 m² EG Erich-Boltze-Straße 4 Prenzlauer Berg Berlin 10407

Wohnung zum Kauf
229000 €
3.734 €/m²
2,5 Zimmer • 61,3 m² • EG

VERMIETET! Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg als Kapitalanlage! Sehr gute Lage

Das denkmalgeschützte Wohnensemble wurde in den Jahren 1926/1927 von den Architekten Paul Mebes und Paul Emmerich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage errichtet, unweit des heutigen Volksparks Friedrichshain. Im Jahr 2001 wurden umfassende und detailgetreue Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 2006 erfolgte eine Neugestaltung des grünen Innenhofs unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Estrich

- vermietet seit 01.07.2002
- Nettokaltmiete in Höhe von 510,38 €
- gut geschnittene Wohnung
- letzte Mieterhöhung zum 01.04.2025
- besondere Mietschutzbedingungen beachten (Sozialcharta)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1926
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.733,90 €/m²

Hausgeld

220.71 €

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,67
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.124,56 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

254.190 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

25.190 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6%)

13.740 €

Provision für Käufer (3%)

6.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erich-Boltze-Straße 4, Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

Herzlich willkommen in Berlin Friedrichshain! Die zentrale Lage dieses Objekts bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele Kitas und gute Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag besonders familienfreundlich macht. Die Umgebung ist ideal für Familien, da sie eine angenehme und sichere Atmosphäre bietet. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Berlins. Für schöne Sommertage ist der Volkspark Friedrichshain in der Nähe, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Außerdem gibt es zahlreiche Restaurants und Veranstaltungsmöglichkeiten in der Umgebung, die für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Eine wirklich attraktive Lage für alle, die das urbane Leben mit familiärem Flair verbinden möchten!

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 61,33 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 21

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Über den Anbieter

ADEN Immo GmbHMaklerbüro

Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin

Partnerschaft

Herr Dirk HöppnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nj4n56

Referenznummer: HI-EB-04-K21

ADEN Immo GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf229000 €229.000 €3.734 €/m²2,5 Zimmer • 61,3 m² • EGErich-Boltze-Straße 4, Prenzlauer Berg, Berlin (10407)AnrufenKontaktieren

VERMIETET! Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg als Kapitalanlage! *Sehr gute Lage*