Doppelhaushälfte zum Kauf 450.000 € 6 Zimmer 190 m² 224 m² Grundstück Hüls Krefeld 47839

Doppelhaushälfte zum Kauf
450000 €
2.368 €/m²
6 Zimmer • 190 m² • 224 m² Grundstück

Mehrgenerationen? Homeoffice? Dieses Haus kann alles.

Dieses modernisierte Wohnhaus vereint charmante Altbauarchitektur mit zeitgemäßer Technik und bietet rund 200 m² Wohnfläche über drei Etagen. Helle Räume, flexible Grundrisse und insgesamt vier Schlafzimmer schaffen ideale Bedingungen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Dank umfassender Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute als energieeffizientes, komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entfalten.

Merkmale

224 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1910
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.368,42 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,0 % zzgl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar von Käufer und Verkäufer. Fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Maklervertrag in Textform gem. § 656a BGB.

Geschätzte Gesamtkosten

501.750 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

51.750 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3%)

13.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hüls, Krefeld (47839)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im beliebten Krefeld-Hüls – ruhig gelegen und dennoch mitten im Leben. Der historische Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Cafés liegen in fußläufiger Entfernung. Die Bahnstation ist in nur einer Minute erreichbar, und das nahe Landschaftsschutzgebiet lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Eine ideale Lage für Familien und Pendler gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2025 mit Fassaden- und Kanalsanierung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen. Die Photovoltaikanlage deckt einen Großteil des Stromverbrauchs, während das Smart-Home-System umfassende Kontrolle über Energie, Klima und Sicherheit ermöglicht. Zusätzlich stehen Ihnen im ausführlichen Exposé weitere Bilder zur Verfügung. Über die integrierte 360°-Tour können Sie die Räumlichkeiten bequem virtuell erkunden und sich einen realistischen Eindruck vom Haus verschaffen. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die perfekte Verbindung von Charme und moderner Technik runden dieses attraktive Angebot ab. Energiequelle: Solarenergie

Weitere Services

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Über den Anbieter

Häuserhelden UGMaklerbüro

Fürker Str. 47A, 42697 Solingen

Herr Daniel KircherDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2m8cl5l

Referenznummer: HH25065

Häuserhelden UG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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