Wohnung zum Kauf
258000 €
1.231 €/m²
10 Zimmer • 209,6 m²

* Magdeburg-Sudenburg: 3 Eigentumswohnungen im Paket - ideal für attraktive Kapitalanlage *

Wir bieten Ihnen ein Wohnungspaket aus drei Eigentumswohnungen in der Wolfenbütteler Straße 8 im Magdeburger Stadtteil Sudenburg an. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Perspektiven legen.

Die Wohnung WE 02 befindet sich im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts und verfügt über eine Wohnfläche von rund 78,53 m², verteilt auf vier Zimmer. Sie ist derzeit vermietet.
IST-Miete: 443,00€/ Monat, SOLL-Miete: 510,00€/ Monat
Hausgeld: 375,00€/ Monat, davon umlagefähig 316,00€

Die Wohnung WE 04 liegt ebenfalls im Seitenhaus im Erdgeschoss rechts. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,82 m² bietet sie zwei Zimmer und ist ebenfalls vermietet.
IST-Miete: 268,00€/ Monat, SOLL-Miete: 313,00€/ Monat
Hausgeld:149,00€/ Monat, davon umlagefähig 97,00€

Die Wohnung WE 06 befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss rechts und umfasst ca. 86,83 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit ist aktuell frei und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder für eine zeitnahe Neuvermietung, je nach individueller Nutzungsvorstellung des Käufers.
SOLL-Miete: 608,00€ /Monat
Hausgeld: 253,00€/ Monat, davon umlagefähig 192,00€

Merkmale

Keller
Balkon

- Wohnungspaket mit insgesamt drei Einheiten
- 2 × 4-Zimmer-Wohnungen
- 1 × 2-Zimmer-Wohnung
- Eine 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- 2 Wohnungen sind vermietet, eine 4-Zimmer-Wohnung ist frei
- Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum

Erleben Sie die neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailiertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.

So funktioniert der Rundgang:
https://youtu.be/Jq3tkY8jna8

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=ahcSNN66rQe

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

258000 €

1.230,92 €/m²

Hausgeld

878 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.172,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.532,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

285.271 €1

Kaufpreis

258.000 €

Kaufnebenkosten

27.271 €

Notarkosten (1,5%)

3.870 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolfenbütteler Straße 8, Sudenburg, Magdeburg / Sudenburg (39112)

Die Wohnungen liegen in der Wolfenbütteler Straße 8 im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einer gewachsenen Nachbarschaft. Sudenburg bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnbereichen.
In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister tragen zur guten Nahversorgung bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die Halberstädter Straße ist zudem der Anschluss an den Individualverkehr bestens gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges SOLL-Miete aller 3 Wohnungen: 17.172,00 €/p.a.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.

Die dargestellte Möblierung ist KI generiert und dient nur der Veranschaulichung.

Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Stichworte vermietbare Fläche: 209,60 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

die immobilie.

Breiter Weg 227, 39104 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Felix UnverzagtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2579DXV7IVUY

Referenznummer: 846

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Wohnung zum Kauf258000 €258.000 €1.231 €/m²10 Zimmer • 209,6 m²Wolfenbütteler Straße 8, Sudenburg, Magdeburg / Sudenburg (39112)AnrufenKontaktieren

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