Modernisierte Reitanlage mit stilvollem Wohnhaus im Rhein-Main-Gebiet
Exklusive Reitanlage mit Wohnhaus und weitläufigen Freiflächen in Rheinhessen! Diese außergewöhnliche Reitanlage im idyllischen Stadecken-Elsheim vereint professionelle Pferdehaltung, moderne Infrastruktur und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das kürzlich umfangreich sanierte und gepflegte Anwesen bietet optimale Bedingungen für Reiter, Pferdebesitzer und Pferdefreunde und besticht durch seine durchdachte Ausstattung sowie großzügige Flächen. Die attraktive Reitanlage wird derzeit wirtschaftlich betrieben und eignet sich sowohl für private Pferdehaltung als auch für den professionellen Betrieb. Durch die zahlreichen Trainingsmöglichkeiten, die großzügigen Außenflächen und die hochwertige Ausstattung sind Pferde und Reiter hier bestens versorgt. Die Kombination aus moderner Reitinfrastruktur und hochwertigem Wohnkomfort macht dieses Objekt absolut einzigartig.
Wohnen mit Stil und Behaglichkeit. Ein echtes Highlight des Anwesens ist das im Jahr 2024 komplett sanierte Wohnhaus. Mit viel Liebe und einem feinen Gespür für moderne Wohnansprüche wurde hier ein Ort geschaffen, der zeitgemäßen Komfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Helle, großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein stimmiges Designkonzept laden zum Wohlfühlen ein. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als stilvoller Rückzugsort nach einem erfüllten Tag, das Wohn-haus bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und modernem Wohngefühl. Hier lässt sich das Leben mit Pferden in vollen Zügen genießen. Ein detailliertes Exposé mit Einblick in Vermietungs- und Pachtstrukturen kann unter Angabe der vollständigen Adress- und Kontaktdaten und nach vorheriger Bonitätsprüfung angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach entsprechender Absprache.
Merkmale
vermietet
5.000 m² Grundstück
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Die Reitanlage . 24 helle Paddock-Boxen mit Selbsttränken . 8 große Innenboxen mit Fenster und Selbsttränken . Moderne Stallgassen mit Sattelkammer, Solarium und Solebox . 2 Wasch- und Putzplätze mit frostsicheren Wasseranschlüssen . Reithalle mit Bewässerungsanlage ca. 40x20m . Außenreitplatz mit Bewässerungs- und Flutlichtanlage ca. 50x35m . Roundpen für flexibles Training ca. 18m . Winterpaddocks mit Kunstrasen- und Sandböden ca. 4500 qm . Großzügige Heu- und Mistlager . Zahlreiche Weiden und Freiflächen direkt am Hof . Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen zur eigenen Heuproduktion . 15-20 Parkplätze für Reiter und Besucher . Komfortable Reiterlounge mit Blick auf die Anlage . Photovoltaikanlage (14?kWp) auf dem Dach der Reithalle zur Eigenstromversorgung
Die Wohngebäude: Haupthaus . Ca. 260?m² Wohnfläche . 3 Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich . Komplett klimatisiert . Hochwertige Einbauküche . Badezimmer sowie Gäste-WC . Keller . Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne . Garten Appartement . Ca. 40?m² Wohnfläche, ideal für Angestellte oder Saisonarbeiter . Klimatisiert . Einbauküche
Modernisierungsinformationen Reitanlage und Stallungen (saniert 2023-2025): . Erneuerung der Elektro- und Wasserversorgung in den Stallungen . Solebox und Solarium neu installiert . Reithallenboden erneuert . Außenplatz inklusive Einfriedung komplett erneuert . Außenanlagen mit Parkplätzen und Wegen vollständig erneuert . Wasch- und Putzplätze komplett erneuert . Winterpaddocks Bodenbeläge und Zaunanlagen erneuert . Weiden und Freiflächen, Böden begradigt, inklusive neuer Aussaat
Haupthaus und Appartement (kernsaniert 2024): . Außenabdichtung bis zur Bodenplatte . Erneuerung aller Innenwände . Dachdämmung . Austausch sämtlicher Fenster . Neue Heizungsanlage (Wärmepumpe Buderus) . Klimaanlagen installiert . Erneuerung aller Versorgungsleitungen . Modernisierung sämtlicher Bäder . Neue Boden- und Wandbeläge
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
2799000 €2.799.000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.898.924 €1
Kaufpreis
2.799.000 €
Kaufnebenkosten
99.924 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
99.924 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadecken-Elsheim (55271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo sanfte Weinberge den Horizont zeichnen und das Selztal sich in ruhiger Weite öffnet, liegt diese Reitanlage als kleines Paradies für Pferd und Reiter. Am Ortsrand von Stadecken-Elsheim genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit: Über die A60 und A63 sind Mainz, Ingelheim und Alzey in wenigen Minuten erreichbar, während großzügige Zufahrten und Parkflächen die Anreise, auch mit Anhänger mühelos machen.
Direkt vom Hof aus beginnt die Freiheit im Sattel: endlose Feld- und Wirtschaftswege, von Reben gesäumt, führen durch die sanfte Hügellandschaft. Abwechslungsreiche Routen, lange Galoppstrecken und stille Naturpfade durch das idyllische Selztal laden zu Ausritten ein, die jeden Moment zum Urlaub machen. Hier wird jeder Ritt zum Naturerlebnis und jeder Tag auf der Anlage zum kleinen Stück Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer schriftlich bestätigten Besichtigung mit dem zuständigen Makler W&F Wohnfinanz ist ausdrücklich untersagt. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der geltenden MwSt. fällig und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé mit Einblick in Vermietungs- und Pachtstrukturen kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und nach vorheriger Bonitätsprüfung angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach entsprechender Absprache.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 85.000,00 m², 2 Etagen
