Einfamilienhaus zum Kauf

5180000 €5.180.000 €

13.887 €/m²

9 Zimmer  •  373 m²  •  3.908 m² Grundstück

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Obereck, Samerberg (83122)

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Inmitten einer der reizvollsten Landschaften der Chiemgauer Alpen, am malerischen Samerberg, präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen als einzigartiger Rückzugsort für höchste Wohnansprüche. Die Lage zählt zweifellos zu den schönsten der gesamten Region - mit freiem Blick auf die majestätischen Alpenkette und den glitzernden Simsee. Die unvergleichliche Naturkulisse, die elegante Ausstattung und die vollkommene Ruhe verleihen diesem Anwesen eine seltene Qualität. Ein eigenständiges, 1.788m² großes Grundstück - derzeit als parkartiger Garten des zusätzlich 2.120m² großen, bereits bebauten Grundstückes genutzt - eröffnet durch großzügiges Baurecht vielfältige Perspektiven für die Zukunft und macht diese Liegenschaft zu einer Rarität.

Das weitläufige Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch Großzügigkeit, Lichtfülle und eine gehobene Ausstattung in klassischer Eleganz. Edle Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein stimmiges Farbspiel schaffen ein stilvolles Ambiente voller Wärme und Persönlichkeit. Der hauseigene Spa-Bereich erfüllt höchste Ansprüche an Entspannung und Wohlbefinden: Ein lichtdurchflutetes Schwimmbad mit Whirlpool, eine Sauna sowie ein separater Ruhebereich laden zum privaten Wellnessgenuss auf höchstem Niveau ein - zu jeder Jahreszeit. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer sowie Salettl, eine Einbauküche mit verdecktem Zugang zu einer Speisekammer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Badezimmer sowie ein Büro und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befindet sich ein weitläufiges Büroloft mit angrezender Küche und Terrassenzugang sowie zwei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkonzugang. Durch die Hanglage hat auch die untere Ebene des Hauses Zugang zu einem eigenen Gartenbereich. Die Ebene beherbergt den Eingangsbereich des Hauses, ein Stüberl und einen Büroraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, umfangreiche Stauräume und einen Technikbereich.

Das großzügige Grundstück besticht nicht nur durch seine repräsentative Größe, sondern auch durch seine besondere Vielschichtigkeit. Ein liebevoll angelegter Garten mit weitläufigen Terrassen, romantischen Wegen, Freisitzen und einem idyllischen Schwimmteich samt Brücke zum Gartenhaus bilden das grüne Herzstück des Außenbereichs. Darüber hinaus eröffnet hier ein eigenständiges Grundstück von 1.788 Quadratmetern mit bestehendem Baurecht vielfältige Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder ergänzende Bauprojekte (Baurecht gemäß Bebauungsplan: Grundfläche 190m², Wandhöhe 6m, Doppelgarage). Bei entsprechendem Interesse ist auch eine getrennte Veräußerung beider Grundstücke an unterschiedliche Käufer möglich.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 481,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1