Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

2.168 €/m²

8 Zimmer  •  244 m²  •  870 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Leimersheim (76774)

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Dieses Haus ist außerordentlich groß. Und außerordentlich schön. 8 Zimmer, 3 Bäder. Sie können dieses Haus komplett selbst bewohnen oder ergänzend 1-2 Einheiten darin vermieten, bzw. in mehrere Einheiten aufteilen. Diese Flexibilität bietet reichlich Potential für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder für Vermieter und Kapitalanleger. Das Herzstück und das Zentrum des Hauses ist die große, einladende Wohnküche mit dem schönen Boden inkl. Fußbodenheizung, der großen Einbauküche und dem gemütlichem Schwedenofen. Eine Wohnküche, bei der sich die Frage stellt, wozu man eigentlich noch ein Wohnzimmer braucht. Man könnte, nein man möchte hier einfach den ganzen Abend verbringen. Insgesamt ist das mit 244 qm Wohnfläche große Anwesen sehr gepflegt. Das 1931 erbaute und 1969 umgebaute Haus bietet Ihnen in 3 Bereichen insgesamt 8 Zimmer und 3 moderne Bäder. Seit 1969 wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2002 wurden z.B. alle Fenster und Balkontüren getauscht und die Fassade mit 10 cm Isolierung gedämmt. 2006 wurde das Dach gerichtet und die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Ein Jahr später wurde der Hof mit Antikpflaster neu gepflastert. Der Brennwertkessel der Heizung wurde im Jahr 2010 getauscht und das neue Hoftor aus Aluminium wurde 2014 umgesetzt. 2020 wurde das Anwesen durch die Eigentümer umfassend renoviert und Bad und Küche im OG erneuert. Sie können quasi direkt einziehen und loswohnen. Die 3 Wohnbereiche: 1. Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss Der Hauptbereich im Erdgeschoss umfasst die große Wohnküche inkl. Schwedenofen und EBK, zwei weitere Zimmer sowie ein schickes Bad. Hier spielt sich das tägliche Leben ab. 3. Appartement / Büro / Praxis Ein zusätzlicher Bereich im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, ein großes Zimmer (knapp 25 m²) und ein Bad. Ideal als kleines Appartement, Gästezimmer, Büro oder Praxis. Sie könnten diesen Bereich auch gut extern vermieten. 2. Eigenständiges Wohnen im Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit eigenem Zugang. Diese verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen großen Balkon. Zwei zusätzliche Räume im OG können entweder dieser Wohnung oder dem Wohnbereich im EG zugeordnet werden. Für wen eignet sich dieses Haus? Dieses Haus eignet sich hervorragend für verschiedene Lebensmodelle: großes Einfamilienhaus mit sehr viel Platz für Kinder, Hobby, Arbeit Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Teilvermietung einzelner Bereiche Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern seit 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Größere Renovierungen sind aktuell nicht erforderlich – einziehen und wohlfühlen.

Heizungsart: Heizkoerper