Die außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen rund um den Starnberger See. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer separaten Einliegerwohnung.
Beim Eintreten gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der offen und freundlich wirkt. Von hier aus verteilen sich die Räume - alles wirkt hell, gut geschnitten und angenehm weitläufig.
Im Wohnbereich fällt sofort das großzügige Tageslicht auf. Große Fenster holen den Garten optisch mit ins Haus und schaffen eine schöne Verbindung nach draußen. Man hat das Gefühl, dass drinnen und draußen ineinander übergehen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Die ca. 40 m² große Terrasse mit Süd-/Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Outdoor-Küche mit freiem Grillplatz - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang dar - perfekt geeignet für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken.
Im Untergeschoss eröffnet sich ein vielseitiger Bereich: Neben zwei großzügigen Hobbyräumen finden Sie hier einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der Ihnen entspannende Stunden in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort
1.281,5 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang) + herrschaflichter Eingangsbereich + Einbauküche + Gäste-WC + Balkon mit Süd-/Westausrichttung Ausrichtung + große Terrasse mit ca. 40 qm und Süd-/Westausrichttung Ausrichtung + Sauna und Dusche im Keller + Outdoor-Küche mit freiem Grillplatz + 2 Hobbyräume im Keller + Doppelgarage + großes Grundstück + voll unterkellert + teilweise neue Fenster mit Kunststoff Doppelverglasung + Gas-Heizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3100000 €3.100.000 €
9.253,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.381.170 €1
Kaufpreis
3.100.000 €
Kaufnebenkosten
281.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
46.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
108.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
110.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Söcking, Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Starnberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus.
Das Stadtzentrum von Starnberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Starnberger See liegt nur unweit entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport und idyllische Badeplätze.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Starnberg (Linie S6) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreicht wird. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A95 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Alpen.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das nahegelegene Klinikum Starnberg umfassend gesichert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, urbanem Komfort und hervorragender Anbindung - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu München mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
