Gewerbefläche zur Selbstnutzung oder Neuvermietung -JNKM 42.000,-€ als Kapitalanlage Prenzlauer Berg
Prenzlauer Berg ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow in Berlin, der weithin aus Gründerzeitviertel besteht. Der Ortsteil ist durch die großen Ausfall- und Ringstraßen leicht nachvollziehbar in Nachbarschaften "Quariere" gegliedert, die lokal "Kieze" genannt werden.
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt und besteht aus einer modernen, vielseitig nutzbaren Gewerbefläche von insgesamt 52,85 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheit wurde letztmalig im 12/2022 modernisiert. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine ansprechende Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung.
Als ideales Investment präsentiert sich das modernisierte Gewerbeeinheit in einer begehrten und beliebten Prenzlauer Berger Stadtlage.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 620 qm verteilen sich die Gewerbeeinheit auf 52,82 qm Nutzfläche (2 Räume + Flur + WC).
Die Gewerbeeinheit kann kurzfristig zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 3.500 € vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Lage und der guten Nutzbarkeit der Fläche bestehen bereits konkrete Interessenten, die eine Anmietung angefragt haben.
Die Gewerbeeinheit kann bei einer Neuvermietung aktuell eine jährliche Netto-soll-Miete von ca. 42.000 € p. a. erzielen.
Die Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige und sichere Kapitalanlage dar. Die Gewerbeeinheit, welche sich in einer Top Lage wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Die Gewerbeeinheit kann auch zu Selbstnutzung erworben werden.
Das Angebot richtet sich an gewerbliche Interessenten und an Kapitalanleger.
Durch die kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Lage ist mit weiterem Wertzuwachs zu rechnen.
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie mit der Anforderung unseres Exposes.
Die Gewerbeeinheit wird durch den modernisieren Bau und mit guter Raumaufteilung geprägt.
Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
412000 €412.000 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19 MWST
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.417 €1
Kaufpreis
412.000 €
Kaufnebenkosten
29.417 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
29.417 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (10119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt liegt in einer stark frequentierten Geschäftsstraße, die für ihre hohe Passanten- und Fahrzeugfrequenz bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen.
Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Prenzlauer Berg, unmittelbar angrenzend an den Stadt- bezirk Mitte. Die Schwedter Straße ist eine zentrale innerstädtische Lage in dem bevorzugten "Dreieck Arkonaplatz, Kollwitzplatz und Hackescher Markt mit umfangreichen kulturellen und gastromischen Attrak- tionen.
ÖPNV und Individualverkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Der Alexanderplatz und das Regierungsviertel sind in weniger Minuten erreichbar. Die Kastanienallee, Flaniermeile mit teilweise sehr gut erhaltenen und restaurierten Prachtbaute, verfügt über eine attraktive Infrastruktur. Der nahegelegene Volkspark An Weinberg und der Teutoburger Platz bieten mit ihren Grünflächen und Kinderspielplätzen gute Freizeitmöglichkeiten.
