3 Zimmer • 69 m² • 5.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Bauernhaus zum Kauf
195000 €195.000 €
2.826 €/m²
3 Zimmer • 69 m² • 5.000 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Reetdachhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Alleinlage
Dieses außergewöhnliche Heuerhaus aus 1720 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude inmitten der Natur neu zu beleben. Das Ensemble besteht aus dem reetgedeckten Wohnhaus sowie zwei weiteren Nebengebäuden und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m².
Das Hauptgebäude wurde ca. in den 1960er-Jahren teilweise modernisiert und verfügt aktuell über ca. 69 m² bewohnbare Fläche. Die historische Struktur birgt jedoch deutlich mehr Potenzial: Durch geschickten Ausbau können sowohl die Wohnfläche erweitert als auch individuelle Raumkonzepte realisiert werden.
Die beiden Nebengebäude eröffnen weitere Möglichkeiten: Sie eignen sich hervorragend für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume, Atelierflächen, Gäste- oder Ferienunterkünfte, Werkstätten oder Lagerbereiche. Die Gesamtanlage lässt viel Raum für persönliche Projekte, kreative Ideen oder naturnahes Wohnen.
Für dieses Gebäude gilt nach § 79 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Ferienhaus handelt, das nur gelegentlich genutzt und beheizt wird.
Die Ausnahme greift für Gebäude mit einer Nutzungsdauer von unter vier Monaten pro Jahr bzw. einer geringen jährlichen Beheizungszeit.
Merkmale
frei ab sofort
5.000 m² Grundstück
Kein Keller
Ausstattung & Besonderheiten
• Historisches Heuerhaus, Baujahr ca. 1720
• Reetdach
• Aktuell ca. 69 m² Wohnfläche, deutliche Ausbaureserven
• Zwei Nebengebäude mit weiterem Potenzial
• Grundstück ca. 5.000 m²
• Wunderschöner, gewachsener Apfelbaumbestand
• Frei gestaltbare Nebengebäude (Ferien, Werkstatt, Atelier, Gästehaus)
• Ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder ein privates Refugium
• Ruhige Lage mit viel Privatsphäre, umgeben von Natur und Feldern
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1720
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.826,09 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engeln, Bruchhausen-Vilsen (27305)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in der landschaftlich reizvollen Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen – einer Region, die für ihren Charme, ihre Natur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der historische Ortskern sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Radfahrer, Wanderer und Menschen, die bewusst abseits des Trubels leben möchten.
Die Nähe zu Bremen macht das Objekt auch für Pendler attraktiv: Die Hansestadt ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.
