6 Zimmer • 147,5 m² • 196 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
355000 €355.000 €
2.407 €/m²
6 Zimmer • 147,5 m² • 196 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Reihenmittelhaus mit genug Platz für die Familie!
Dieses liebevoll geschnittene Reihenmittelhaus in Usingen ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit 6 großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 147,5 m² bietet das Haus ausreichend Platz für das Leben in all seinen Facetten – ob Familie, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.
Der eigene Garten auf einem ca. 196 m² großen Grundstück mit großer Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz: Frühstück in der Sonne, spielende Kinder, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment Ruhe nach einem langen Tag. Der Blick auf die Natur und das angrenzende Naturschutzgebiet rundet das Bild ab.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz – und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben. Das Haus bietet eine solide Basis und die Möglichkeit, persönliche Wohnträume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang eine aktuell noch separate Küche, die durch einen Einbauschrank, mit dem großen Wohn- und Esszimmer und Zugang auf die Terrasse, verbunden ist. Eine offene Raumaufteilung mit großem Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche ist problemlos möglich. Außerdem befindet sich im EG ein praktisches Gäste WC.
Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht. Eines der Zimmer ist ebenfalls durch einen Einbauschrank getrennt, sodass ggf. aus den 3 auch mühelos 2 Zimmer entstehen können. Zwei der Zimmer haben Zugang zu dem neu sanierten (2004) Balkon mit neuem Geländer.
Im DG befindet sich neben einem großen Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche auch ein weiteres Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Optimal für die größeren Kinder oder ggf. sogar das Mehrgenerationen-Wohnen.
Im Keller haben Sie neben einem großen Abstellraum auch die Annehmlichkeiten eines Waschkellers sowie einer Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde 2004 erneuert, die Anlage befindet sich in einem guten Zustand.
Merkmale
1 Geschoss
196 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
2.406,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
2500 €2.500 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
396.073 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
41.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.673 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschbach, Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Uhlandstraße 13 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Usingen, die besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Durchgangsverkehr und kurze Wege prägen das direkte Umfeld und schaffen ein entspanntes Wohngefühl.
Usingen liegt idyllisch im Hochtaunuskreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Usingen mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Felder, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Usingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv gelegen. Die Anbindung in Richtung Bad Homburg, Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet macht den Standort besonders interessant für Berufspendler.
Die Uhlandstraße vereint somit ruhiges Wohnen, naturnahe Umgebung und alltagstaugliche Erreichbarkeit – eine Lage, die Lebensqualität und Komfort harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
