Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

4.872 €/m²

5,5 Zimmer  •  164 m²  •  1.225 m² Grundstück

---

Inrath/Kliedbruch, Krefeld (47803)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, den gepflegten Zustand sowie ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück. Auf ca. 164 m² Wohnfläche, inklusive ca. 12 m² anteiligen Terassenflächen, bietet die Immobilie viel Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt eine helle Diele, die in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Kaminzimmer bietet zusätzlichen Rückzugsraum und verleiht dem Haus eine besondere Behaglichkeit. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Arbeits-/Ankleidezimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer mit freistehender Wanne und Rainshower-Dusche. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der teilweise überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 25 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Klimageräte im Schlafzimmer sowie im Spitzboden sorgen auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Garten- bzw. Kellergeschoss mit insgesamt ca. 143 m² Fläche. Rund 68 m² davon sind wohnraumähnlich ausgebaut und verfügen über Tageslichtfenster, eine Einbauküche, ein Duschbad sowie eine Sauna - ideal für Gäste, größere Kinder oder als separater Arbeits- und Freizeitbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie einen Hausanschlussraum.

Das ca. 1.225 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Eine Terrasse mit Natursteinpflaster sowie ein Balkon mit Markise schaffen attraktive Außenbereiche. Eine Doppelgarage mit ca. 50 m² Fläche, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage - ideal für Familien, die Raum und Lebensqualität schätzen.

Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr, die Baurechtmäßigkeit und die angegebene Wohnfläche keine Gewährleistung übernommen.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen