Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1267000 €1.267.000 €
6.367 €/m²
7 Zimmer • 199 m² • 330 m² Grundstück
Moderne DHH mit herrlicher SĂĽd-Ost-Ausrichtung
Willkommen in einem Zuhause, das den Tag gemeinsam mit Ihnen begrüßt. Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot auf ca. 199 m² Wohn-Nutzfläche und eine Architektur, die Licht und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt.
Perfektes Lichtkonzept: Von der Morgensonne bis zum Nachmittag
Die kluge Ausrichtung des Hauses sorgt für eine natürliche Choreografie des Lichts. Während der Eingangsbereich diskret auf der Nordseite liegt, orientieren sich die Lebensräume zu den Sonnenseiten des Grundstücks:
Ihr Logenplatz fĂĽr das FrĂĽhstĂĽck: Der SĂĽd-Ost-Garten
Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süd-Osten ausgerichtet. Das bedeutet für Sie: Starten Sie Ihren Tag mit den ersten Sonnenstrahlen direkt beim Frühstück im Freien. Durch die zusätzliche Belichtung über die Westseite bleibt das Haus auch am Nachmittag hell und freundlich.
Raumwunder auf vier Ebenen
• Erdgeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Zentrum des Hauses. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den sonnigen Garten. Ein separat gelegenes Büro auf dieser Ebene garantiert ruhiges Arbeiten im Home-Office.
• Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger Master-Bereich mit Ankleide, ein helles Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad.
• Dachgeschoss: Das voll ausbaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche, charmante Zimmer – perfekt als Kinderreich, Atelier oder für Gäste.
• Kellergeschoss: Viel mehr als nur Stauraum. Mit einem ca. 35 m² großen, wohnlich ausgebauten Gast-/Hobbybereich bietet das Untergeschoss wertvolle Zusatzfläche für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Raum ist derzeit als vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum geplant und bietet nach Genehmigung die Möglichkeit zur vollwertigen Wohnraumnutzung.“
Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Familien, die den Tag gerne lichtverwöhnt beginnen und Wert auf eine klare, moderne Raumstruktur legen. Dank des garantierten Festpreises genießen Sie volle Planungssicherheit für Ihr Bauvorhaben.
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zum Festpreis. Ohne Maklercourtage.
Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 15 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1267000 €1.267.000 €
6.366,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.336.685 €1
Kaufpreis
1.267.000 €
Kaufnebenkosten
69.685 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.005 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vaterstetten (85591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbanes Wohnen im GrĂĽnen
Makrolage: Höchste Lebensqualität vor den Toren Münchens
Vaterstetten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Als größte Gemeinde im Landkreis Ebersberg vereint sie gewachsene dörfliche Strukturen mit moderner Infrastruktur. Die Nähe zu München (ca. 19 km bis zum Zentrum) macht den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.
Mikrolage: Ruhig und Familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich in der Zugspitzstraße, einer etablierten und gepflegten Wohngegend, die durch eine lockere Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Gärten geprägt ist. Die Atmosphäre ist ruhig und sicher, was sie ideal für Familien macht. In direkter Umgebung laden weitläufige Wiesen und Felder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur & Anbindung: Alles in Reichweite
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Vernetzung:
• ÖPNV: Der S-Bahnhof Vaterstetten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der S4/S6 eine schnelle Verbindung in das Münchner Zentrum (ca. 20 Minuten Fahrtzeit).
• Bildung & Betreuung: Ein umfassendes Bildungsangebot von Kindergärten über die Grund- und Mittelschule bis hin zum renommierten Humboldt-Gymnasium befindet sich direkt vor Ort.
• Nahversorgung: Diverse Supermärkte, lokale Fachgeschäfte (z. B. AP Buchladen), Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf umfassend ab.
• Freizeit: Das Sport- und Freizeitangebot ist mit zahlreichen Vereinen, dem nahen Sportzentrum sowie dem Ebersberger Forst als Naherholungsgebiet erstklassig.
Dieses Objekt bietet eine exzellente Balance aus privatem Rückzugsort und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt – ein wertbeständiges Investment in eine der Top-Regionen Oberbayerns.
