Großzügiges EFH mit 240 m², Garage & 2 Carports in ruhiger Wohnlage von Weiskirchen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Weiskirchen bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und 1991 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – beispielsweise separate Wohnbereiche für Eltern und Kinder oder die Integration eines Arbeitsbereichs.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und solider Bausubstanz macht diese Immobilie besonders interessant für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Der Garten sowie zwei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten Raum für gemeinsames Leben im Freien.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
678 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller (gesamt 60 m²)
2 Carports, 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Garten
2 Terrassen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.875 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer:
3,57% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thailen, Weiskirchen (66709)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Weiskirchen im Landkreis Merzig-Wadern. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer grünen, gewachsenen Wohnstruktur.
Weiskirchen bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus verfügt der Ort über vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie ein attraktives Naturumfeld.
Verkehrsanbindung
Die regionale Verkehrsanbindung ist gut:
Gute Erreichbarkeit der B268
Verbindung Richtung Losheim am See und Merzig
Anschluss an die A8 ĂĽber Merzig
SaarbrĂĽcken ist in angemessener Fahrzeit erreichbar
Die Lage eignet sich daher auch fĂĽr Berufspendler im Raum Merzig, Saarlouis oder SaarbrĂĽcken.
Ă–ffentlicher Nahverkehr:
Weiskirchen ist in das regionale Busnetz eingebunden.
Busverbindungen in Richtung Merzig
Anbindung an umliegende Ortschaften
Schulbusverbindungen vorhanden
Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenen PKW, insbesondere für Schüler oder ältere Bewohner.
Standortfazit
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Gute regionale Verkehrsanbindung
Ă–PNV-Anbindung vorhanden
Naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Die Lage eignet sich besonders fĂĽr Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf Ruhe, Platz und ein gewachsenes Wohnumfeld legen, gleichzeitig jedoch eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren wĂĽnschen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache
Kaufpreis verhandelbar !!
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die
Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird
keine Haftung ĂĽbernommen.
Bei allen Zahlenangaben hand elt es sich um „Circa-Werte“.
