Exklusives Neubau-Reihenmittelhaus (KfW 40 QNG) mit PV-Anlage, Garten und moderner Einbauküche
Dieses neu erbaute Reihenmittelhaus im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 183 m² und überzeugt durch hochwertige Bauweise, moderne Architektur sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Mit neuer Einbauküche, angelegtem Garten mit Rollrasen sowie zwei Stellplätzen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen.
Als Reihenmittelhaus profitiert das Haus zudem von einer besonders energieeffizienten Bauweise.
Bemerkungen: Helle Räume mit hochwertiger Vliestapete (Sanierflies) und frischem Anstrich Offener Wohn- und Essbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit bereits angelegtem Rollrasen Drei moderne Bäder . Gäste-WC im Erdgeschoss . Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss (inkl. Badmöbel), vollflächiger LED-Beleuchtung . Stilvolles Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Walk-in-Dusche und hochwertiger, vollflächiger LED-Beleuchtung
Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleide
Hauswirtschaftsraum im 1. OG für zusätzlichem Stauraum
Extra-Komfort Photovoltaikanlage (5,28 kWp) mit Wechselrichter und 5 kWh Batteriespeicher 2-stufige Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima Dachflächenfenster mit hochwertigen ROTO-Verdunkelungsrollos (Blackout-Funktion) Glasfaseranschluss für schnelles Internet und Homeoffice Elektrische Rollläden an der Terrasse Außenbeleuchtung
Mietkonditionen Kaltmiete: 1.750 € Nebenkosten: 250 € Zwei Stellplätze inklusive
Verfügbarkeit Sofort bezugsfrei
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~2.141 €
Kaltmiete
12,41 €/m²
1.750 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
5100 €5.100 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettokaltmiete: 1.750,00 EUR
Lage
Am Brünnle 14, Eckersmühlen, Röth (91154)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.
Das Zentrum von Roth mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Roth bietet zudem eine gute Verbindung in Richtung Nürnberg und die umliegende Metropolregion.
Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Das Naherholungsgebiet rund um den Rothsee mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit Angaben zu: Personenzahl Beruf gewünschtem Einzugstermin
Hinweis Das Mietobjekt ist nicht für Personen vorgesehen, deren Mietzahlungen über soziale Leistungsträger erfolgen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
