Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

850000 €850.000 €

1.063 €/m²

15 Zimmer  •  800 m²  •  1.917 m² Grundstück

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Hauptstraße 4, Dorfmark, Bad Fallingbostel (29683)

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Im Herzen von Dorfmark präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 bietet eine solide Basis, umfangreiche Modernisierungen sowie eine flexible Nutzungsstruktur, die sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Gewerbeeinheiten. Besonders hervorzuheben ist eine vollständig sanierte, sofort nutzbare Gastronomiefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 200 m². Diese Einheit verfügt über zwei Küchenbereiche mit Dunstabzug, einen großzügigen Tresenbereich sowie mehrere WC-Anlagen. Der lichtdurchflutete, große Gastraum bildet das zentrale Highlight und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei separate Zugänge –einer straßenseitig und ein weiterer vom rückwärtigen Parkplatz – erhöhen die Flexibilität und den Komfort für Betreiber und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 100 m² Fläche. Beide bieten großzügige Grundrisse, verfügen ebenfalls über einen separaten Zugang und beeindrucken durch ihre breite Schaufensterfront, die sich ideal für Verkaufs- oder Dienstleistungsflächen eignet. In den oberen Etagen verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten: drei Wohnungen im 1. Obergeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Die Wohnflächen gliedern sich in 120 m², 100 m² sowie zweimal 90 m². Viele Einheiten wurden bereits umfangreich renoviert und bieten ein attraktives Wohnumfeld. Jede Wohnung sowie jede Gewerbeeinheit verfügt über eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom – ein großer Vorteil für eine übersichtliche Abrechnung und flexible Vermietungskonzepte. Das Grundstück überzeugt zudem mit einer hervorragenden Parkplatzsituation: Drei Garagen und zehn weitere Stellplätze stehen den zukünftigen Mietern oder Nutzern zur Verfügung. Da alle Einheiten unvermietet übergeben werden, haben Käufer maximale Gestaltungsfreiheit – sei es für eine Neuvermietung, Eigennutzung oder die Umsetzung individueller Konzepte. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage, solide Bausubstanz, flexible Nutzungsoptionen und ein attraktives Platzangebot – eine seltene Gelegenheit im Ortskern von Dorfmark.